Rapport annuel 2020
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse
La SCPI My Share SCPI, créée il y a 7 ans, se distingue par une stratégie d'investissement diversifiée et mutualisée. En 2024, elle a maintenu un taux de distribution de 5,00%, supérieur à la moyenne du marché. La capitalisation atteint 405,12M€, avec une collecte brute de 31,66M€. La SCPI a renforcé sa position dans le secteur de l'hôtellerie de plein air et a réduit son exposition aux bureaux sous 50%. Le taux d'occupation financier reste stable à 96,41%, témoignant de la solidité de son portefeuille locatif.
Recommandation
My Share SCPI est adaptée aux investisseurs équilibrés à la recherche d'un rendement supérieur à la moyenne du marché. L'horizon d'investissement recommandé est de 8 à 10 ans pour bénéficier pleinement de la stratégie de diversification et de mutualisation des risques. Les points de vigilance incluent la collecte brute en baisse et le contexte économique incertain. Cependant, la gestion prudente de l'endettement et la solidité du portefeuille locatif en font une SCPI attractive. La recommandation est positive, avec une conviction que la SCPI continuera à offrir une performance stable et durable.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de My Share SCPI est composé de 141 immeubles répartis principalement en Île-de-France (16,7%), en régions (63,3%) et en Europe (20%). La typologie des actifs est diversifiée avec une prédominance de bureaux (49,6%), suivis de commerces (28,2%), de logistique et locaux d'activité (11,7%), d'hôtels/tourisme (9,6%) et de santé/éducation (0,9%). Cette diversification permet de mutualiser les risques et de stabiliser les revenus locatifs. Les emplacements sont de qualité, avec une bonne répartition géographique et une présence significative en Europe. La durée résiduelle moyenne des baux est de 4,85 ans, ce qui assure une certaine stabilité des flux de revenus. Les principaux locataires sont bien diversifiés, réduisant le risque de concentration locative.
Analyse financière
La performance financière de My Share SCPI est solide avec un taux de distribution de 5,00%, supérieur à la moyenne du marché des SCPI (4,72%). Le prix de la part est resté stable à 188,00€, et le taux de rentabilité interne sur 5 ans est de 4,07%, ce qui est également supérieur à la moyenne du marché. Le report à nouveau par part est de 2,29€, offrant un coussin de sécurité pour les distributions futures. Les frais de gestion, bien que présents, n'ont pas eu un impact significatif sur le rendement net pour les investisseurs. La collecte nette de 20,11M€ montre une certaine confiance des investisseurs malgré un contexte économique incertain.
Endettement
Le taux d'endettement de My Share SCPI est de 6,67%, bien en dessous de la norme prudentielle de 40% fixée par l'AMF. La dette est principalement constituée d'emprunts à taux fixe, ce qui limite le risque de refinancement et l'impact de la hausse des taux d'intérêt. La maturité des emprunts est bien répartie, avec une partie significative à long terme. L'endettement est utilisé de manière prudente, principalement pour financer des acquisitions stratégiques, ce qui en fait un levier de performance plutôt qu'un facteur de risque.
Occupation
Le taux d'occupation financier (TOF) de My Share SCPI est de 96,41%, ce qui est un signal très positif. La vacance locative est faible, et les renouvellements de baux se font dans de bonnes conditions. La durée résiduelle moyenne des baux est de 4,85 ans, ce qui assure une certaine stabilité des revenus locatifs. Le risque de départ de locataires importants semble maîtrisé, et la SCPI a su maintenir un bon niveau de recouvrement des loyers. La dynamique locative est donc solide, avec peu de vacance et des perspectives de revenus stables pour les prochaines années.
Dynamique
La politique d'acquisition de My Share SCPI est prudente et ciblée. En 2024, la SCPI a renforcé sa position dans le secteur de l'hôtellerie de plein air en augmentant sa participation dans la SCI HOPLA. Les cessions réalisées ont permis de dégager des plus-values et de se séparer d'actifs vacants non stratégiques. La stratégie de rotation du portefeuille est bien gérée, avec un focus sur la pérennité des revenus et la diversification typologique. Le prix de la part est resté stable sur les dernières années, et la SCPI semble bien positionnée pour profiter d'une reprise du marché immobilier à moyen terme. La société de gestion a démontré sa capacité à créer de la valeur à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 5,00%, supérieur à la moyenne du marché.
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,41%.
- + Diversification géographique et typologique du patrimoine.
- + Renouvellement du Label ISR, témoignant de l'engagement responsable.
- + Bonne gestion de la liquidité avec une collecte nette positive.
Points négatifs
- − Collecte brute en baisse de 51% par rapport à 2023.
- − Exposition encore significative aux bureaux (49,6%).
- − Risque de variation des taux d'intérêt impactant les conditions de financement.
- − Contexte économique incertain pouvant affecter certains locataires.
- − Augmentation des retraits à 3,17% des parts en circulation.