Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Perial Hospitalité Europe · Perial AM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, PERIAL Hospitalité Europe a maintenu un taux d'occupation financier de 99,3 % et a distribué un dividende de 1,75 € par part. La capitalisation de la SCPI s'élève à 335 M€, et le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est compris entre 4,00 % et 4,70 %. La stratégie d'amélioration des conditions de confort et de santé des patients et des équipes se poursuit activement.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal globalement positif grâce à la stabilité du taux d'occupation et à la hausse des dividendes. Cependant, la pression sur la liquidité avec un nombre élevé de parts en attente de retrait doit être surveillée. La stratégie d'amélioration continue et la fiscalité avantageuse sont des points forts à considérer.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, PERIAL Hospitalité Europe a livré la clinique Lindlar en Allemagne, stabilisant ainsi son portefeuille. La SCPI compte désormais 29 immeubles avec une durée ferme moyenne des baux de plus de 16 ans. Des visites ont été réalisées pour envisager des actions d'amélioration, notamment des travaux et la mise en place d'une annexe ESG au bail.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution trimestrielle de 1,75 € par part, en hausse par rapport au deuxième trimestre. Le taux de distribution pour 2024 était de 4,02 %, et la SCPI vise un taux supérieur à 4,0 % pour 2025. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 335 M€. Le taux d'endettement est de 26,8 %, bien en dessous du maximum autorisé de 40 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de PERIAL Hospitalité Europe reste très élevé à 99,3 %, avec seulement 0,7 % de locaux vacants en recherche de locataires. La durée ferme moyenne des baux est de plus de 16 ans, ce qui assure une stabilité et une visibilité à long terme pour les investisseurs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se développer en se concentrant sur le marché de l'hospitalité en Europe (hors France). La stratégie inclut des améliorations des conditions de confort et de santé des patients et des équipes, avec des visites régulières et des actions d'amélioration prévues. La fiscalité avantageuse des investissements hors France renforce l'attractivité de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0,804 M€, avec 4 445 parts souscrites. Cependant, il y a 23 797 parts en attente de retrait, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller attentivement cette situation pour éviter des déséquilibres entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier très élevé à 99,3 %
- + Distribution trimestrielle en hausse à 1,75 € par part
- + Durée ferme moyenne des baux de plus de 16 ans
Points négatifs
- − 23 797 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité
- − Croissance économique européenne quasi nulle, pouvant impacter les investissements futurs