Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Perial O2 · Perial AM
Synthèse du trimestre
Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Perial O2 a versé un acompte sur dividende de 1,80 € par part, en légère diminution par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation s'élève à 2,4 Mds€. Le taux d'occupation financier est en baisse à 86,8%, principalement en raison de départs de locataires. La politique de vente d'immeubles non stratégiques se poursuit avec la vente de plusieurs actifs et des promesses de vente pour 27 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement négatif par rapport au trimestre précédent. La baisse du taux d'occupation financier et la légère diminution du dividende sont des points de vigilance. Cependant, la capitalisation stable et les efforts pour améliorer la durabilité des immeubles sont des éléments positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Perial O2 a finalisé la vente de l'immeuble SPEE-DY à Évreux pour un montant non précisé. Trois autres immeubles de bureaux sont sous promesse de vente pour un total de 27 M€, avec des ventes prévues d'ici la fin de l'année ou début 2026. Les travaux réalisés sur les immeubles, notamment les travaux verts et les certifications environnementales BREEAM, visent à attirer de nouveaux locataires et à protéger la valeur du patrimoine.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un acompte sur dividende de 1,80 € par part, en légère diminution par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est compris entre 4,60% et 5,00%. La capitalisation de la SCPI reste stable à 2,4 Mds€. Le taux d'endettement est de 31,4%, bien en dessous du seuil maximal autorisé de 40%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué à 86,8% au 3ème trimestre 2025, contre 91,2% un an plus tôt. Cette baisse est principalement due aux départs de locataires, reflétant une tendance générale de hausse du taux de vacance sur le marché des bureaux. La société de gestion se concentre sur l'amélioration de ce taux pour optimiser la performance du fonds.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Perial O2 reste axée sur la relocalisation des espaces vacants et la vente d'immeubles non stratégiques. La société de gestion continue d'examiner des solutions pour améliorer la liquidité de la SCPI, tout en suspendant temporairement les consultations pour le fonds de remboursement. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation des ventes sous promesse et la poursuite des travaux verts pour attirer de nouveaux locataires.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. La SCPI a suspendu les consultations pour le fonds de remboursement après avoir doté ce dernier de près de 32 M€ entre 2024 et 2025. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 1 241 947. La société de gestion continue d'examiner des solutions pour améliorer la liquidité dans un contexte de marché prudent.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation stable à 2,4 Mds€.
- + Travaux verts et certifications BREEAM pour attirer de nouveaux locataires.
- + Taux d'endettement maîtrisé à 31,4%.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 86,8%.
- − Légère diminution du dividende par part à 1,80 €.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (1 241 947).