Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Perial O2 · Perial AM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Perial O2 a versé un acompte sur dividende de 1,80 € par part, en légère diminution par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation s'élève à 2,4 milliards d'euros et le taux d'occupation financier est de 86,8 %, en baisse par rapport à l'année précédente. La société de gestion poursuit sa politique de cession d'immeubles non stratégiques et a suspendu les consultations pour le fonds de remboursement.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement négatif par rapport au trimestre précédent. La baisse du taux d'occupation financier et la diminution du dividende par part sont des points de vigilance. Cependant, l'engagement en faveur d'un immobilier durable et la politique de cession d'immeubles non stratégiques sont des éléments positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Perial O2 a vendu son dernier immeuble du portefeuille SPEEDY à Évreux pour renforcer sa stratégie de cession d'actifs non stratégiques. Trois autres immeubles de bureaux sont sous promesse de vente pour un montant total de 27 millions d'euros. Les travaux réalisés, notamment les travaux verts, et l'obtention de certifications environnementales BREEAM témoignent de l'engagement de la SCPI en faveur d'un immobilier durable.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un dividende versé de 1,80 € par part, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est compris entre 4,60 % et 5,00 %. La capitalisation de la SCPI reste stable à 2,4 milliards d'euros. Le taux d'endettement est de 31,4 %, ce qui reste dans une fourchette raisonnable pour ce type de véhicule d'investissement.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué à 86,8 % contre 91,2 % un an plus tôt, principalement en raison des départs de locataires. Cette baisse s'inscrit dans une tendance générale de hausse du taux de vacance sur le marché des bureaux, particulièrement marquée dans certaines zones tertiaires. La société de gestion travaille activement à l'amélioration de ce taux d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Perial O2 reste axée sur la cession d'immeubles non stratégiques et la relocalisation des espaces vacants. La société de gestion continue d'examiner des solutions pour améliorer la liquidité de la SCPI. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation des ventes en cours et la poursuite des investissements dans des immeubles durables et certifiés.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. Cependant, la SCPI a suspendu les consultations pour le fonds de remboursement après avoir doté ce fonds de près de 32 millions d'euros entre 2024 et 2025. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 1 241 947, ce qui indique une certaine pression sur la liquidité. La société de gestion reste prudente et responsable dans la gestion de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Obtention de certifications environnementales BREEAM pour plusieurs immeubles.
- + Politique active de cession d'immeubles non stratégiques.
- + Engagement en faveur d'un immobilier durable.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 86,8 %.
- − Légère diminution du dividende par part par rapport aux trimestres précédents.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (1 241 947).