Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Perial O2 · Perial AM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI PERIAL O2 a été marqué par la vente d'un immeuble non stratégique et la mise en vente de trois autres pour un total de 27 M€. Le dividende versé est de 1,80 €/part, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents. Le taux d'occupation financier a diminué à 86,8 % contre 91,2 % un an plus tôt, principalement en raison de départs de locataires.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux mitigés. La stratégie de cession d'actifs non stratégiques et le maintien d'un dividende conforme aux attentes sont positifs. Cependant, la baisse du taux d'occupation financier et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et de l'occupation locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI PERIAL O2 a vendu un immeuble situé à Évreux pour un montant non précisé et a mis en vente trois autres immeubles de bureaux pour un total de 27 M€. Ces ventes s'inscrivent dans une stratégie de cession des actifs non alignés avec la stratégie extra-financière de la SCPI. Les fonds de ces ventes seront utilisés pour rembourser des dettes, après avoir déjà doté le fonds de remboursement avec 32 M€ entre 2024 et 2025.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un dividende versé de 1,80 €/part, en légère diminution par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution cible pour 2025 est compris entre 4,60 % et 5,00 %. La capitalisation de la SCPI s'élève à 2,4 Mds€. Le taux d'endettement est de 31,4 %, bien en deçà du plafond autorisé de 40 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a baissé à 86,8 % au 30 septembre 2025, contre 91,2 % un an plus tôt. Cette baisse est principalement due à des départs de locataires, reflétant une tendance générale de hausse du taux de vacance sur le marché des bureaux. La société de gestion se concentre sur l'amélioration de ce taux pour renforcer la performance du fonds.
Dynamique trimestrielle
La SCPI PERIAL O2 poursuit sa stratégie de cession d'actifs non stratégiques et non alignés avec ses objectifs extra-financiers. Les fonds issus de ces ventes sont principalement destinés au remboursement de la dette. La société de gestion continue d'explorer des solutions pour améliorer la liquidité de la SCPI et se concentre sur la valorisation durable de son patrimoine, notamment par des travaux verts et l'obtention de certifications environnementales.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. Cependant, la SCPI a suspendu les consultations pour le fonds de remboursement après avoir doté ce dernier de près de 32 M€ entre 2024 et 2025. La société de gestion continue d'examiner des solutions pour améliorer la liquidité de la SCPI. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 1.241.947.
Points clés
Points positifs
- + Dividende versé de 1,80 €/part, conforme à la fourchette de distribution annoncée.
- + Stratégie active de cession d'actifs non stratégiques pour rembourser la dette.
- + Obtention de certifications environnementales BREEAM pour certains immeubles.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 86,8 % contre 91,2 % un an plus tôt.
- − Légère diminution du dividende par part par rapport aux trimestres précédents.
- − Parts en attente de retrait élevées, à 1.241.947.