Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Perial Opportunités Europe · Perial AM
Synthèse du trimestre
Au 3ème trimestre 2025, PERIAL Opportunités Europe a maintenu une stratégie de désendettement et de diversification géographique. La SCPI a vendu un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux pour 2,8 M€, générant une plus-value de 0,5 M€. Le dividende trimestriel s'élève à 13,20 € par part, et la capitalisation atteint 784 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif. La stratégie de désendettement et de diversification géographique est bien exécutée, et la performance financière reste solide. Toutefois, il convient de surveiller le taux d'occupation et l'absence de nouvelles acquisitions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, PERIAL Opportunités Europe a vendu deux immeubles de bureaux, l'un à Meyreuil pour 1 M€ et l'autre à Issy-les-Moulineaux pour 2,8 M€, générant une plus-value de 0,5 M€. Ces ventes s'inscrivent dans la stratégie de réduction de la part des bureaux en France et d'augmentation de l'exposition européenne. Aucun nouvel investissement n'a été mentionné pour cette période.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 13,20 € par part, en ligne avec les objectifs annuels de distribution compris entre 6,10 % et 6,40 %. La capitalisation de la SCPI s'élève à 784 M€. Le taux d'endettement est de 31,4 %, bien en dessous du seuil maximal de 40 %. La collecte brute pour le trimestre est de 9,863 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) au 30 septembre 2025 est de 90,3 %, avec une légère vacance de 8,5 %. Trois relocations significatives ont été réalisées, totalisant 486 m² pour un loyer de 370 K€. Six libérations ont eu lieu, représentant 1 631 m² et un loyer de 224 K€.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de PERIAL Opportunités Europe continue de se concentrer sur la diversification géographique et sectorielle, en réduisant la part des bureaux en France. La SCPI a été récompensée par le prix MSCI pour la meilleure performance totale relative sur trois ans. La société de gestion prévoit de nouvelles cessions pour poursuivre le désendettement et saisir des opportunités d'investissement en Europe.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 9,863 M€, avec 11 208 parts souscrites. Le prix de souscription est de 880 €. Aucune information sur la collecte nette ou les parts en attente de retrait n'a été mentionnée. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de gérer les demandes de retrait en fonction des souscriptions.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel de 13,20 € par part, en ligne avec les objectifs annuels.
- + Récompense MSCI pour la meilleure performance totale relative sur trois ans.
- + Stratégie de désendettement et de diversification géographique bien exécutée.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier de 90,3 %, légèrement en dessous des attentes.
- − Absence de nouvelles acquisitions mentionnées pour le trimestre.
- − Contexte économique européen incertain avec une croissance quasi nulle.