Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Perial Opportunités Europe · Perial AM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par une collecte nette de 6,39 M€, une capitalisation de 787,842 M€ et un taux de distribution annuel de 6,10%. La SCPI a procédé à une division du prix de la part par 20, rendant l'investissement plus accessible. Le taux d'occupation financier s'élève à 91,3%, et le dividende trimestriel distribué est de 13,04 €/part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI a réussi à maintenir un taux de distribution élevé et à améliorer la liquidité par la division du prix de la part. Les points de vigilance incluent le taux d'endettement et les libérations de baux. La stratégie de diversification et les perspectives pour 2026 sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI Perial Opportunités Europe a réalisé plusieurs cessions d'immeubles en France, notamment à Toulouse, Nantes et Distré, pour un total de 19,4 M€. Ces ventes ont généré 3 M€ de plus-values et ont permis de renforcer l'exposition européenne du portefeuille. Les travaux énergétiques réalisés sur l'hôtel Sitges en Espagne ont amélioré la performance énergétique de 42%, avec une réduction de l'empreinte carbone de 122 tCO₂e par an.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution annuel de 6,10%, en ligne avec l'objectif annoncé. La collecte brute s'élève à 8,65 M€, et la collecte nette à 6,39 M€. Le dividende trimestriel distribué est de 13,04 €/part. La SCPI a également procédé à une division du prix de la part par 20, rendant l'investissement plus accessible aux épargnants.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier au 31 décembre 2025 est de 91,3%, avec 1,7% de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un nouveau locataire et 0,3% de locaux vacants sous promesse de vente. Les relocations et renouvellements de baux ont permis de maintenir un taux d'occupation élevé, malgré quelques libérations significatives.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI continue de se concentrer sur la diversification géographique et typologique, avec une orientation accrue vers les marchés européens. La division du prix de la part et la distribution mensuelle des dividendes à partir de 2026 visent à rendre l'investissement plus accessible et à améliorer la gestion budgétaire des investisseurs. Les perspectives pour 2026 sont positives avec une accélération attendue des investissements.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 8,65 M€, tandis que la collecte nette est de 6,39 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La division du prix de la part par 20 et la collecte soutenue permettent à la SCPI d'aborder l'année 2026 dans de bonnes conditions pour de nouvelles acquisitions.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annuel de 6,10%, en ligne avec l'objectif.
- + Division du prix de la part par 20, rendant l'investissement plus accessible.
- + Amélioration significative de la performance énergétique des immeubles.
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 30,2%, à surveiller.
- − Quelques libérations de baux significatives, impact potentiel sur le TOF.