Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Perial Opportunités Europe · Perial AM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, PERIAL Opportunités Europe a poursuivi sa stratégie de désendettement et de diversification géographique. La SCPI a vendu un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux pour 2,8 M€, générant une plus-value de 0,5 M€. Un acompte sur dividende de 13,20 € par part a été distribué, et la capitalisation atteint 784 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI maintient ses objectifs de performance et poursuit sa stratégie de diversification et de désendettement. Toutefois, le taux d'occupation financier et le taux d'endettement doivent être surveillés. La tendance reste favorable avec des perspectives de croissance en Europe.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, PERIAL Opportunités Europe a vendu deux immeubles de bureaux, l'un à Aix-en-Provence pour 1 M€ et l'autre à Issy-les-Moulineaux pour 2,8 M€. Ces ventes s'inscrivent dans une stratégie de réduction de la part des bureaux en France et d'augmentation de l'exposition européenne. La vente d'Issy-les-Moulineaux a généré une plus-value de 0,5 M€, qui sera distribuée aux associés.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte sur dividende de 13,20 € par part pour le troisième trimestre 2025. La capitalisation de la SCPI s'élève à 784 M€. Le taux de distribution cible pour 2025 est maintenu entre 6,10 % et 6,40 %. Le taux d'endettement est de 31,4 %, en ligne avec la stratégie de désendettement de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) au 30 septembre 2025 est de 90,3 %. La SCPI a signé trois relocations pour un total de 486 m² et 370 K€ de loyers, et a enregistré six libérations représentant 1 631 m² et 224 K€ de loyers. Le taux de vacance reste stable, avec une tendance positive grâce aux relocations effectuées.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de PERIAL Opportunités Europe se concentre sur la réduction de la part des bureaux en France et l'augmentation de l'exposition européenne. La SCPI a été récompensée par le prix MSCI pour la meilleure performance totale relative sur trois ans. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent des cessions supplémentaires et de nouvelles opportunités d'investissement en Europe.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 9,863 M€. Le prix de souscription est de 880 € par part. La SCPI ne mentionne pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La collecte nette n'est pas spécifiée, mais la tendance semble positive avec une collecte brute significative.
Points clés
Points positifs
- + Acompte sur dividende de 13,20 € par part, en ligne avec les objectifs.
- + Capitalisation de 784 M€, reflétant une bonne croissance.
- + Récompense MSCI pour la meilleure performance totale relative sur trois ans.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier de 90,3 %, légèrement en dessous des attentes.
- − Six libérations de locataires représentant 1 631 m² et 224 K€ de loyers.
- − Taux d'endettement de 31,4 %, bien que dans la stratégie de désendettement, reste élevé.