Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Remake ESG · Remake AM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Remake Live a poursuivi sa dynamique avec une collecte nette de 52,2 M€, portant sa capitalisation à 773 M€. Le taux de distribution atteint 7,50%, avec un dividende de 2,91 €/part. Le taux d'occupation financier reste élevé à 99%, et le taux d'endettement est de 11,72%.
Recommandation
La SCPI Remake Live présente une performance solide et une gestion efficace de son portefeuille. Les indicateurs financiers et d'occupation sont positifs, mais il convient de surveiller l'impact des fluctuations de change et le niveau d'endettement. Globalement, le signal est positif pour les investisseurs, avec une attention particulière aux risques de marché.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Remake Live a acquis un immeuble de commerces et bureaux à Camden, Londres, pour 19,7 M€ avec un rendement initial de 7,4%. La SCPI est également sous promesse pour 185 M€ d'investissements dans divers secteurs et pays. La valeur d'expertise du patrimoine a progressé de 0,89% par rapport à fin 2024, malgré un impact négatif de la livre sterling.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution de 7,50%, soit 2,91 €/part. La collecte nette de 52,2 M€ montre une dynamique positive. Le TRI depuis le lancement est de 10,63%, et le TRI 2024 est de 7,73%. La SCPI maintient une politique de distribution attractive malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) et physique (TOP) de Remake Live est stable à 99%, indiquant une excellente gestion locative. La durée ferme moyenne des baux restant à courir est de 10,7 ans, ce qui assure une stabilité des revenus locatifs à long terme. Aucun départ de locataire n'a été signalé ce trimestre.
Dynamique trimestrielle
Remake Live continue d'exploiter les opportunités du marché immobilier britannique et européen. La stratégie d'acquisition se concentre sur des actifs de qualité dans des zones dynamiques. La SCPI prévoit des investissements supplémentaires de 185 M€ dans divers secteurs, renforçant ainsi la diversification et la résilience de son portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 52,2 M€ au deuxième trimestre 2025 montre une forte attractivité de la SCPI. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. Le taux d'endettement est maîtrisé à 11,72%, offrant une marge de manœuvre pour de futures acquisitions.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution attractif de 7,50%
- + Taux d'occupation financier élevé à 99%
- + Collecte nette dynamique de 52,2 M€
Points négatifs
- − Impact négatif de la livre sterling sur la valeur de reconstitution
- − Taux d'endettement à surveiller à 11,72%
- − Risque de dépendance au marché britannique