Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Remake ESG · Remake AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Remake Live a atteint une capitalisation de 332 M€ au 30 septembre 2023, avec un taux de distribution prévisionnel compris entre 7,25% et 7,75%. Le taux d'occupation financier est de 100%, et la collecte nette du trimestre s'élève à 32,5 M€. Le prix de souscription est de 204 €, proche de la valeur de reconstitution de 203,83 €.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI affiche une bonne performance financière et une pleine occupation de ses immeubles. Toutefois, il convient de surveiller le taux d'endettement et les risques liés à la dilution des associés en place. La stratégie opportuniste semble bien positionnée pour capturer des rendements attractifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Remake Live a acquis un immeuble prime à Édimbourg pour 35,8 M€, générant un rendement acte en main de 7,7%. La SCPI dispose désormais de 26 immeubles répartis dans 5 pays, avec une valeur totale de 269,7 M€. La stratégie opportuniste permet d'accéder à des fonciers autrefois très chers tout en capturant des rendements initiaux compatibles avec l'objectif de performance long terme.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende brut de 3,24 €/part. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est compris entre 7,25% et 7,75%, en hausse par rapport au taux de distribution de 7,64% en 2022. La capitalisation a atteint 332 M€, et la collecte nette du trimestre s'élève à 32,5 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, ce qui indique une pleine occupation des immeubles. La durée ferme moyenne des baux restant à courir est de 7,92 ans, offrant une visibilité sur les flux de loyers. Aucun départ de locataires ni libération de surfaces n'a été signalé, ce qui est positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
Remake Live poursuit une stratégie opportuniste, avec des acquisitions dans des conditions de marché décotées. La société de gestion prévoit un retour en France avec une acquisition significative avant la fin de l'année. La politique d'acquisition se concentre sur des immeubles prime avec des rendements attractifs, notamment en Écosse et en Irlande.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 32,5 M€, avec 159 462 nouvelles parts créées. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller l'équilibre entre l'offre et la demande pour garantir la revente des parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette de 32,5 M€
- + Acquisition d'un immeuble prime à Édimbourg avec un rendement de 7,7%
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 11,39%
- − Risque de dilution des associés en place en cas de prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution