Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Sofipierre · Sofidy
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2023 de la SCPI Sofipierre se caractérise par une collecte brute de 4,5 M€, un taux d'occupation financier stable à 95,87 % et une capitalisation de 154,9 M€. Un dividende de 6,99 € par part a été distribué, identique à celui du premier trimestre 2022. La SCPI poursuit sa stratégie de diversification avec un engagement d'investissement de 5,0 M€ à Genas (69).
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du premier trimestre 2023 de Sofipierre est globalement positif. La collecte nette et le taux d'occupation financier sont satisfaisants, et la stratégie de diversification se poursuit. Toutefois, il convient de surveiller les libérations de locataires et l'évolution du taux d'occupation financier.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2023, Sofipierre a engagé 5,0 M€ dans l'acquisition d'un actif d'activité et de bureaux à Genas (69), une zone logistique dynamique près de Lyon. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification de la SCPI, orientée vers des actifs de bureaux et de logistique. La valorisation du patrimoine s'établit à 155,6 M€ au 31 mars 2023, répartie sur 154 immeubles représentant 292 unités locatives.
Performance financière
La performance financière de Sofipierre au premier trimestre 2023 est marquée par un dividende stable de 6,99 € par part, identique à celui du premier trimestre 2022. Le taux de distribution pour l'année 2022 était de 5,10 %. La collecte nette s'élève à 4,03 M€, avec une collecte brute de 4,54 M€. La capitalisation atteint 154,9 M€, en légère hausse par rapport à l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Sofipierre s'établit à 95,87 % au premier trimestre 2023, légèrement en baisse en raison de quelques libérations de locataires. Les principales relocations et renouvellements de baux ont permis de maintenir un niveau élevé d'occupation. Les équipes de gestion sont mobilisées pour la commercialisation des actifs vacants, souvent initiée en amont des libérations.
Dynamique trimestrielle
Sofipierre continue de suivre une stratégie d'investissement sélective et diversifiée, avec un focus sur les bureaux et la logistique. L'engagement de 5,0 M€ à Genas (69) témoigne de cette approche. La SCPI a également récupéré une indemnité d'immobilisation de 125 K€ suite à une préemption à Châtillon (92). La société de gestion prévoit de poursuivre cette dynamique au cours de l'année 2023.
Collecte et liquidité
La collecte brute de Sofipierre au premier trimestre 2023 s'élève à 4,54 M€, avec une collecte nette de 4,03 M€. Aucun part n'est en attente de retrait au 31 mars 2023, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour assurer la stabilité financière de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 4,03 M€
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,87 %
- + Engagement d'investissement de 5,0 M€ à Genas (69)
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier
- − Libérations de locataires représentant un loyer annuel de 67 K€
- − Indemnité d'immobilisation récupérée suite à une préemption