Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Sofipierre · Sofidy
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Sofipierre est marqué par une gestion active avec six nouveaux actes de gestion locative et une légère progression de la valeur du patrimoine immobilier. La SCPI a distribué un acompte de dividende de 6,75 € par part et prévoit un dividende exceptionnel de 1,00 € par part en septembre. La collecte nette s'établit à 0,87 M€, et aucun part n'est en attente de retrait.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel de Sofipierre est globalement positive. La SCPI affiche des fondamentaux solides avec un taux de distribution élevé et une bonne liquidité. Toutefois, la légère baisse du taux d'occupation financier et l'absence d'investissements réalisés au cours du trimestre nécessitent une vigilance. Les perspectives d'acquisition et la gestion active sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Sofipierre n'a procédé à aucun investissement mais est engagée dans deux nouvelles acquisitions à Paris et Lyon pour un montant total de 4,9 M€. Ces acquisitions offrent un rendement net moyen de 6,6 % avec un potentiel de 7,6 % en cas de relocation. La SCPI a également cédé un actif à Saint-Quentin pour 1,1 M€, générant une plus-value de 303 K€.
Performance financière
La SCPI Sofipierre a versé un acompte de dividende de 6,75 € par part pour le deuxième trimestre 2025, et prévoit un dividende exceptionnel de 1,00 € par part en septembre. Le taux de distribution annuel 2024 s'établit à 6,20 %. La collecte nette du trimestre est de 0,87 M€, et la capitalisation atteint 147,1 M€ au 30 juin 2025.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier moyen du deuxième trimestre 2025 est de 92,45 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. La SCPI a signé six nouveaux baux pour une surface totale de 520 m², avec une hausse moyenne des loyers annuels de 3,1 % sur les actifs concernés. Les libérations du trimestre concernent trois surfaces totalisant 454 m² et un loyer annuel de 69 K€.
Dynamique trimestrielle
Sofipierre poursuit une politique d'acquisition sélective et prudente, avec deux nouvelles opérations d'acquisition en cours. La SCPI dispose d'une trésorerie de plus de 7 M€, placée sur des supports sans risque. La société de gestion prévoit de tirer parti des conditions de financement redevenues plus favorables pour renforcer la performance à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1,39 M€, tandis que la collecte nette est de 0,87 M€. Aucune part n'est en attente de retrait à fin juin 2025, assurant une liquidité pleinement maîtrisée. La société de gestion continue de gérer activement la liquidité pour saisir des opportunités d'investissement.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 6,20 % en 2024.
- + Aucune part en attente de retrait, assurant une bonne liquidité.
- + Engagement dans des acquisitions offrant un rendement net moyen de 6,6 %.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 92,45 %.
- − Certaines relocations signées sur la base de loyers ajustés à la baisse.
- − Pas d'investissements réalisés au cours du trimestre.