Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Sofipierre · Sofidy
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2023, la SCPI Sofipierre a maintenu un taux de distribution prévisionnel de 4,75 % et un taux d'occupation financier de 93,01 %. La capitalisation atteint 158,7 M€. Une collecte nette de 8,1 M€ a été réalisée. Un dividende de 7,11 € par part a été versé. Une acquisition logistique de 8,3 M€ a été finalisée.
Recommandation
La SCPI Sofipierre montre une bonne résilience malgré un contexte immobilier difficile. La stratégie d'acquisition prudente et la gestion efficace de la liquidité sont des points positifs. Toutefois, la baisse du taux d'occupation et la cession en dessous de la valeur d'expertise sont à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Sofipierre a acquis un actif logistique à proximité de Rouen pour 8,3 M€, loué à Chronopost avec un bail ferme de 12 ans. Un projet d'acquisition de locaux d'activité à Lyon pour 3,9 M€ est en cours. Une cession d'un commerce au Conquet pour 500 K€ a été réalisée, en dessous de la valeur d'expertise de 660 K€ en raison d'une vacance prolongée.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 7,11 € par part, confirmant un objectif annuel de 31,00 € par part. La collecte brute s'élève à 10,7 M€ et la collecte nette à 8,1 M€. La capitalisation atteint 158,7 M€. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est de 4,75 %, en légère baisse par rapport aux 5,10 % de 2022.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'établit à 93,01 %, légèrement en baisse en raison de libérations de locataires. Huit relocations et renouvellements ont été réalisés, augmentant les loyers annuels de 8,3 %. La vacance est répartie sur 30 unités locatives, avec des efforts de commercialisation en cours.
Dynamique trimestrielle
Sofipierre poursuit une stratégie d'acquisition prudente et diversifiée, se positionnant sur des actifs de qualité à des prix décotés. La trésorerie disponible de 10 M€ permet de saisir des opportunités. La société de gestion maintient une politique d'investissement sélective, axée sur la logistique et les locaux d'activité.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 8,1 M€ et la collecte brute de 10,7 M€ montrent une bonne attractivité de la SCPI. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion dispose de mesures pour maintenir cette liquidité, notamment grâce à une trésorerie disponible de 10 M€.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel de 4,75 % pour 2023.
- + Collecte nette de 8,1 M€ au troisième trimestre.
- + Acquisition d'un actif logistique de qualité à Rouen.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 93,01 %.
- − Cession d'un actif en dessous de la valeur d'expertise.
- − Légère baisse du taux de distribution par rapport à 2022.