Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI AEW Agora · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI AEW Commerces Europe est marqué par l'obtention du label ISR, un taux d'occupation financier de 91,72%, et une distribution prévisionnelle de 4,43%. La capitalisation atteint 1 551,15 M€, avec un prix de part stable à 190 €. Aucun investissement n'a été réalisé, mais des arbitrages ont été effectués pour 2,8 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin trimestriel de la SCPI AEW Commerces Europe présente un signal globalement neutre. La stabilité des distributions et l'obtention du label ISR sont des points positifs, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et la légère baisse du TOF nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI AEW Commerces Europe a cédé un local commercial à Millau pour 2,8 M€. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé. Le patrimoine totalise 489 332 m² avec 43 284 m² de surfaces vacantes. La SCPI continue de diversifier son portefeuille, avec une répartition géographique et sectorielle équilibrée.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte de 2,04 €/part pour le troisième trimestre 2025, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 4,43%. La capitalisation s'élève à 1 551,15 M€, et le prix de la part reste inchangé à 190 €. Les TRI sur 5, 10 et 15 ans sont respectivement de 0,26%, 3,08% et 4,00%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier s'établit à 91,72%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (92,05%). Le taux d'occupation physique est de 91,15%. La SCPI a signé des baux pour 2 644 m² et a enregistré des départs pour 1 933 m², ce qui montre une dynamique locative positive malgré une légère augmentation des surfaces vacantes.
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Commerces Europe a obtenu le label ISR, reflétant son engagement en matière de critères ESG. La stratégie d'investissement reste prudente, avec une absence d'acquisitions ce trimestre et une focalisation sur la gestion active du portefeuille existant. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une attention accrue aux enjeux environnementaux et sociaux.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées pour ce trimestre. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté, passant de 244 968 à 261 537. La société de gestion devra surveiller cette tendance pour maintenir la liquidité et répondre aux demandes de retrait des associés.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR, renforçant l'engagement ESG.
- + Taux de distribution prévisionnel attractif de 4,43%.
- + Stabilité du prix de la part à 190 €.
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 261 537.
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 91,72%.
- − Aucun nouvel investissement réalisé ce trimestre.