Rapport annuel 2023
SCPI Atream Hôtels · Atream
Synthèse
La SCPI Atream Hôtels est une société civile de placement immobilier à capital variable, spécialisée dans l'investissement hôtelier en France et en Europe. L'année 2023 a été marquée par une collecte nette positive et une distribution brute de 52,99 € par part, soit un taux de distribution de 5,30%. Le patrimoine de la SCPI est diversifié, avec une répartition géographique équilibrée entre la France, l'Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique.
Recommandation
La SCPI Atream Hôtels est une opportunité d'investissement attractive pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à bénéficier d'un taux de distribution élevé. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à la conjoncture économique, à la vacance des actifs et à la dépréciation des actifs. Il est recommandé de consulter un conseiller financier avant de prendre une décision d'investissement.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Atream Hôtels est composé de 19 actifs, dont 5 actifs détenus directement et 14 actifs détenus indirectement. Les actifs sont principalement des hôtels, avec une répartition géographique équilibrée entre la France, l'Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique. Les locataires sont des enseignes reconnues, avec des baux de longue durée. Le taux d'occupation financier est de 98,66%, et le taux d'occupation physique est de 100,00%.
Analyse financière
La SCPI Atream Hôtels a réalisé une collecte nette positive de 30,43 millions d'euros en 2023, et a distribué un dividende brut de 52,99 € par part, soit un taux de distribution de 5,30%. Le prix de souscription est de 1 000,00 €, et la valeur de réalisation est de 861,64 €. La valeur de reconstitution est de 1 049,02 €. Le taux d'endettement est de 21,82%, et le report à nouveau est de 0,48 € par part.
Endettement
La SCPI Atream Hôtels a un taux d'endettement de 21,82%, ce qui est inférieur au plafond de 40% autorisé par la réglementation. Le LTV (Loan To Value) est de 21,35%. La SCPI a remboursé un emprunt de 3 millions d'euros en 2023, et a refinancé un emprunt de 4,5 millions d'euros à un taux de 4,40%.
Occupation
Le taux d'occupation financier est de 98,66%, et le taux d'occupation physique est de 100,00%. Les locataires sont des enseignes reconnues, avec des baux de longue durée. La SCPI a réalisé des travaux de rénovation et de réhabilitation sur certains actifs, ce qui a permis d'améliorer la qualité des actifs et de maintenir un taux d'occupation élevé.
Dynamique
La SCPI Atream Hôtels a une stratégie d'investissement dynamique, avec une collecte nette positive et une distribution brute de 52,99 € par part en 2023. La SCPI a réalisé des acquisitions et des cessions d'actifs en 2023, et a une pipeline d'investissements pour les années à venir. La SCPI a également une démarche ISR (Investissement Socialement Responsable) et a obtenu le label ISR en novembre 2021.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique et sectorielle
- + Taux de distribution élevé
- + Prix de souscription attractif
- + Valeur de réalisation en hausse
- + Taux d'endettement maîtrisé
Points négatifs
- − Risques liés à la conjoncture économique
- − Risques liés à la vacance des actifs
- − Risques liés à la dépréciation des actifs
- − Risques liés à la liquidité des parts
- − Risques liés à la réglementation