Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Coeur d'Allemagne · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Le 2e trimestre 2025 de la SCPI Cœur d'Europe est marqué par une revalorisation du prix de la part à 204 €, une capitalisation dépassant les 200 M€, et une collecte nette de 15 M€. Le dividende trimestriel s'élève à 2,61 € par part, soutenu par un taux d'occupation financier de 97,96%. Deux nouvelles acquisitions en Espagne renforcent le portefeuille, illustrant une diversification géographique et locative.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Cœur d'Europe montre une forte croissance de sa capitalisation, une bonne performance de distribution et une gestion efficace de son patrimoine. Les points de vigilance incluent le faible taux d'endettement et l'absence de TRI sur 5 ans. La tendance reste favorable avec des perspectives de croissance continue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Cœur d'Europe a réalisé deux acquisitions significatives en Espagne : un commerce de périphérie de 12 000 m² à Cullera avec un rendement AEM de 7,59 %, et un commerce de 3 430 m² à Palma de Majorque avec un rendement AEM de 6,94 %. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et locative du portefeuille. Aucun bien n'a été cédé durant cette période.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,61 € par part, en ligne avec l'objectif annuel de distribution de 6 %. La capitalisation a franchi le seuil des 200 M€, atteignant 201,92 M€. Le taux de distribution brut pour 2024 est de 6,02 %, et le taux net après fiscalité étrangère est de 5,25 %. La collecte nette de 15 M€ témoigne de l'attractivité continue de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Cœur d'Europe est de 97,96 %, tandis que le taux d'occupation physique est de 99,29 %. Ces taux élevés reflètent une gestion efficace et une forte demande locative. Aucun départ significatif de locataires n'est mentionné, et le taux de vacance reste très faible, ce qui est un signe positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Cœur d'Europe continue de se concentrer sur la diversification géographique et locative, comme en témoignent les récentes acquisitions en Espagne. La société de gestion met également en avant son engagement environnemental avec la publication du rapport ISR. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, soutenues par une gestion active et une forte demande des investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 15 M€ au cours du trimestre montre une forte demande des investisseurs pour la SCPI Cœur d'Europe. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement les flux de souscriptions et de retraits pour maintenir cet équilibre.
Points clés
Points positifs
- + Revalorisation du prix de la part à 204 €
- + Capitalisation dépassant les 200 M€
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,96 %
Points négatifs
- − Taux d'endettement faible à 0,49 %, limitant l'effet de levier
- − Absence de TRI sur 5 ans en raison de la jeunesse de la SCPI