Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Coeur d'Allemagne · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
La SCPI Novapierre Allemagne a fusionné avec Novapierre Allemagne 2 pour devenir PAREF Prima. Le trimestre a été marqué par une cession générant une plus-value de plus d'1 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 95,3% et la distribution trimestrielle augmente à 3,30 € par part. La capitalisation atteint 937,9 M€ et la collecte nette est négative à -11,434 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement positif par rapport au trimestre précédent. La fusion stratégique et la gestion dynamique du portefeuille sont des points forts, mais la décollecte nette et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller la gestion de la liquidité et les prochaines acquisitions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI PAREF Prima a réalisé une cession significative d'un Retail Park monolocataire loué à EDEKA, générant une plus-value brute de plus d'1 M€. Aucune acquisition n'a été effectuée. La valeur globale du portefeuille a légèrement diminué de -1,80% par rapport au 31 décembre 2023. La répartition géographique et sectorielle du patrimoine montre une forte concentration en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et dans les commerces essentiels.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec une augmentation du dividende versé à 3,30 € par part, contre 3,00 € au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste stable à 4,80%. La capitalisation de la SCPI atteint 937,9 M€. La collecte nette est négative à -11,434 M€, indiquant une décollecte significative malgré une collecte brute de 7,474 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI PAREF Prima se maintient à un excellent niveau de 95,3%, avec une légère amélioration par rapport au trimestre précédent. La gestion locative reste dynamique avec 8 nouvelles prises d'effet et 6 libérations. Les actifs vacants font l'objet d'une attention particulière de la part de la société de gestion.
Dynamique trimestrielle
La fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 pour créer PAREF Prima marque un tournant stratégique. La société de gestion continue de se concentrer sur les commerces essentiels et les Retail Parks. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une stabilisation des taux de capitalisation et une prévision de transactions immobilières en hausse.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -11,434 M€, malgré une collecte brute de 7,474 M€. Le mécanisme de rétro-compensation a été utilisé pour servir les retraits, plus nombreux que les souscriptions. Au 30 juin 2024, il n'y a aucune part en attente de retrait. La société de gestion pourrait mettre en œuvre des mesures supplémentaires pour gérer la liquidité si nécessaire.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,3%
- + Augmentation du dividende trimestriel à 3,30 € par part
- + Plus-value de plus d'1 M€ générée par une cession
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -11,434 M€
- − Légère baisse de la valeur globale du portefeuille de -1,80%
- − Aucune acquisition au cours du trimestre