Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Coeur d'Allemagne · Sogenial Immobilier
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, CORUM Origin a poursuivi ses acquisitions avec deux nouveaux immeubles de bureaux en Irlande et en Italie, offrant des rendements attractifs. La capitalisation atteint 3,511 milliards d'euros et le taux de distribution annuel est de 6,05%. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96,80%, et un dividende de 16,80€ par part a été distribué.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de CORUM Origin est globalement positif. La SCPI continue de réaliser des acquisitions attractives et maintient un taux d'occupation élevé. Toutefois, il est important de surveiller la vacance physique et de rester attentif aux données de collecte pour évaluer la liquidité future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, CORUM Origin a acquis deux immeubles de bureaux : l'Infinity Building à Dublin pour 45,5 M€ avec un rendement de 8,6%, et l'Edificio L à Milan pour 39,6 M€ avec un rendement de 7,8%. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. La vente de l'immeuble de Brembo en Italie a permis de réaliser une plus-value brute de 10 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 16,80€ par part. Le taux de distribution annuel se maintient à 6,05%, en ligne avec les objectifs de la SCPI. Les loyers encaissés au deuxième trimestre s'élèvent à 64 M€. La capitalisation a augmenté de 4% par rapport au début de l'année, atteignant 3,511 milliards d'euros.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de CORUM Origin est de 96,80%, reflétant une gestion locative efficace. Le taux d'occupation physique (TOP) est de 92,68%, avec une vacance physique de 7,32%. La SCPI continue de maintenir un bon niveau d'occupation grâce à des locataires de qualité et des baux de longue durée.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de CORUM Origin reste opportuniste et diversifiée, avec des investissements dans des immeubles de bureaux bien situés et loués à des locataires de premier plan. La société de gestion prévoit de nouvelles acquisitions et cessions dans les prochains mois, en profitant de la stabilisation du marché immobilier et de la baisse des taux d'intérêt.
Collecte et liquidité
Les données sur la collecte nette et brute ne sont pas mentionnées dans le rapport. Toutefois, la capitalisation a augmenté de 4% depuis le début de l'année, indiquant une collecte positive. La liquidité semble bien gérée, avec un nombre stable de parts en attente de retrait et une politique d'acquisition soutenue par une collecte solide.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,80%
- + Acquisitions avec des rendements attractifs (8,6% et 7,8%)
- + Dividende trimestriel de 16,80€ par part
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Taux de vacance physique de 7,32%
- − Pas de mention du taux d'endettement