Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Immo Placement · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2023 a été marqué par la fusion-absorption de Foncière Rémusat, renforçant le patrimoine d'Immo Placement. La SCPI affiche une capitalisation de 307 M€, un taux de distribution de 5.61%, et un taux d'occupation financier de 94.71%. Le dividende par part pour le trimestre est de 15.72 €, en hausse par rapport à l'année précédente.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La fusion-absorption renforce la SCPI et améliore la diversification du portefeuille. Les performances financières sont solides, mais la suspension temporaire du marché secondaire et la légère baisse du prix moyen de la part sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Immo Placement n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé trois actifs pour un total de 1.083 M€. La fusion avec Foncière Rémusat a permis d'augmenter le nombre d'actifs de 209 à 260 et de diversifier davantage le portefeuille. Les cessions incluent des bureaux vacants à Lyon et Dijon, ainsi qu'un centre d'activités à Quetigny.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution de 5.61%, légèrement supérieur à celui de 2022. Le résultat par part s'établit à 50.64 €, et le revenu distribué atteint 49.92 €, en hausse de 2.97% par rapport à l'année précédente. La valeur de reconstitution est de 989.29 €, supérieure au prix moyen de la part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de 94.71% est élevé, reflétant une bonne gestion locative. Cinq nouveaux baux ont été signés, totalisant 2 586 m², tandis que cinq locaux sont devenus disponibles, représentant 1 227 m². Les mouvements locatifs montrent une dynamique positive avec des entrées significatives à Toulouse, Chenove, Lyon et Dijon.
Dynamique trimestrielle
La fusion avec Foncière Rémusat renforce la diversification et la mutualisation du patrimoine. La société de gestion ATLAND Voisin continue de se positionner parmi les préférées des CGP. Les perspectives pour 2024 incluent la continuité des performances et le développement régulier en fonction des opportunités du marché immobilier.
Collecte et liquidité
Le marché secondaire a été suspendu en raison de la fusion-absorption, mais a réouvert en décembre avec 1 938 parts échangées. Le solde des parts en attente de retrait est de 653. La société de gestion met en place des mesures pour gérer la liquidité, notamment par la confrontation mensuelle des ordres d'achat et de vente.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 5.61%
- + Taux d'occupation financier solide à 94.71%
- + Diversification accrue du patrimoine suite à la fusion
Points négatifs
- − Suspension temporaire du marché secondaire
- − Légère baisse du prix moyen de la part (-0.42%)
- − Aucune acquisition au cours du trimestre