Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Immo Placement · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Immo Placement a été marqué par un taux d'occupation financier de 92,80% et une distribution de 11,40€ par part. La capitalisation s'élève à 294,78 M€. Aucune acquisition n'a été réalisée, mais deux cessions ont généré 3,225 M€. Le prix de la part a augmenté à 835€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec une stabilité des distributions et une augmentation du prix de la part. Toutefois, la file d'attente pour le retrait des parts et l'absence d'acquisitions sont des points de vigilance. La gestion active et les projets de rénovation sont des éléments rassurants pour la valorisation future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Immo Placement n'a réalisé aucune acquisition. Cependant, deux cessions ont été effectuées : un bien à Villeurbanne pour 925 000€ et un autre à Tigery pour 2 300 000€, totalisant 3 225 000€. Un programme de rénovation de 950 000€ a été lancé pour un bien situé rue de la République à Lyon, visant à repositionner l'actif sur un marché premium.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 11,40€ par part pour le troisième trimestre 2025, stable par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation s'élève à 294,78 M€, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. Le prix de la part a augmenté à 835€, reflétant une valorisation positive malgré un marché secondaire en légère baisse.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 92,80% au 30 septembre 2025. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment avec CAPFINANCES 25 et LE COMPTOIR DES LANGUES, tandis que des départs significatifs ont été enregistrés, dont CYBERPRET à Lyon. La vacance locative reste maîtrisée, avec des locaux vacants principalement en restructuration ou en recherche de locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Immo Placement reste axée sur la gestion active et la valorisation de son patrimoine. La société de gestion met l'accent sur la rénovation et la revalorisation des actifs existants, comme en témoigne le projet de rénovation à Lyon. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une attention continue à la diversification géographique et sectorielle, avec un focus sur les métropoles régionales.
Collecte et liquidité
Le marché secondaire a enregistré une augmentation du prix de la part à 835€, bien que les volumes échangés soient restés modérés avec 1 320 parts échangées au troisième trimestre. La file d'attente pour le retrait des parts s'élève à 122 parts au 30 septembre 2025. La société de gestion continue de surveiller la liquidité pour assurer une gestion efficace des souscriptions et des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,80%
- + Distribution stable de 11,40€ par part
- + Augmentation du prix de la part à 835€
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée au trimestre
- − File d'attente pour le retrait des parts à 122
- − Légère baisse de la capitalisation