Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Immo Placement · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2024, Immo Placement a maintenu un dividende stable par rapport à 2023, avec un premier acompte de 11,40 €/part. La SCPI a réalisé une acquisition significative d'un immeuble en VEFA à Dijon et a cédé plusieurs actifs vacants. Le taux d'occupation financier reste élevé à 93,57 %, et la capitalisation atteint 307 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif malgré quelques défis de vacance locative. La stratégie d'acquisition ciblée et la gestion prudente des actifs devraient soutenir la performance à long terme. Il est recommandé de surveiller l'évolution du prix de part et la gestion des locaux vacants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Immo Placement a acquis un immeuble en VEFA à Dijon pour 4,8 M€, destiné à être loué à une PME des sciences de la vie via un bail ferme de 15 ans. Cet actif répond aux dernières normes environnementales et sera livré en octobre 2024. Parallèlement, la SCPI a cédé trois actifs vacants pour un total de 590 870 €, ce qui permet de rationaliser le portefeuille et de se concentrer sur des actifs stratégiques.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 11,40 €/part, en ligne avec l'objectif annuel de 49,92 €/part. Le taux de distribution s'établit à 5,61 %, légèrement supérieur à celui de 2023. Le résultat par part a légèrement diminué à 50,64 €, contre 52,63 € en 2022, reflétant une gestion prudente dans un contexte de marché incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste solide à 93,57 %, avec plusieurs nouveaux baux signés, notamment à Metz, Lyon et Aubière. Cependant, des locaux importants sont devenus vacants, notamment à Lyon et Marne-la-Vallée, ce qui pourrait poser des défis de relocation à court terme. La gestion active des baux et la diversification géographique devraient néanmoins soutenir le TOF.
Dynamique trimestrielle
Immo Placement poursuit une stratégie d'acquisition ciblée, comme en témoigne l'achat de l'immeuble en VEFA à Dijon. La société de gestion met l'accent sur des actifs répondant aux normes environnementales et situés dans des régions dynamiques. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière à la stabilisation du prix de part et à l'amélioration continue du portefeuille.
Collecte et liquidité
La liquidité du trimestre montre une légère pression avec 820 parts en attente de retrait, conséquence de la fusion avec Foncière Rémusat. Le prix de part a baissé à 860 €, créant un point d'entrée attractif pour les nouveaux investisseurs. La société de gestion reste confiante quant à la convergence du prix de part vers les niveaux pré-fusion, soutenue par un taux de distribution attractif.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 93,57 %
- + Acquisition stratégique d'un immeuble en VEFA à Dijon
- + Dividende stable et attractif de 11,40 €/part
Points négatifs
- − Légère baisse du prix de part à 860 €
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 820
- − Vacance de plusieurs locaux importants