Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Iroko Atlas · Iroko
Synthèse du trimestre
Le 4ème trimestre 2025 a été marqué par une collecte nette positive de 1 274 M€, malgré une décollecte notable dans les OPCI. La capitalisation des SCPI atteint 89 095 M€, en légère hausse par rapport à l'année précédente. Le taux de distribution moyen s'établit à 4,91%, avec une performance globale annuelle de 1,46%.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec une collecte nette soutenue et un taux de distribution stable. Toutefois, la liquidité des parts et les baisses de dividende pour certaines SCPI nécessitent une vigilance accrue. Il est recommandé de surveiller l'évolution des parts en attente de retrait et les performances sectorielles.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, plusieurs SCPI ont réalisé des acquisitions stratégiques, notamment dans les secteurs de la logistique et des bureaux. Les travaux de rénovation et les renégociations de baux ont également été significatifs, contribuant à la valorisation du portefeuille. La diversification géographique et sectorielle reste une priorité pour les gestionnaires.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité relative avec un taux de distribution moyen de 4,91%. Le dividende par part reste stable pour la majorité des SCPI, bien que certaines aient enregistré des baisses. La collecte nette positive de 1 274 M€ témoigne d'un intérêt soutenu des investisseurs, malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) n'est pas mentionné dans le rapport, mais l'occupation locative semble stable avec peu de vacance signalée. Les nouveaux baux signés et les renégociations de contrats existants ont contribué à maintenir un bon niveau d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La dynamique du trimestre est marquée par une politique d'acquisition proactive, notamment dans les secteurs de la logistique et des bureaux. La stratégie de diversification sectorielle et géographique se poursuit, avec des perspectives positives pour les prochains trimestres. Les gestionnaires restent vigilants face aux évolutions du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1 536 M€, avec une collecte nette de 1 274 M€. La liquidité des parts reste un point de vigilance, avec 1 536 M€ de parts en attente de retrait. Les gestionnaires mettent en place des mesures pour gérer cette liquidité et répondre aux demandes des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 1 274 M€
- + Taux de distribution moyen de 4,91%
- + Diversification sectorielle et géographique accrue
Points négatifs
- − Parts en attente de retrait élevées (1 536 M€)
- − Certaines SCPI ont enregistré des baisses de dividende
- − Contexte économique incertain impactant la performance globale