Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Iroko Atlas · Iroko
Synthèse du trimestre
Iroko Atlas a connu un lancement réussi avec une collecte de 77 M€ au 31 décembre 2025 et une capitalisation de 81,6 M€. La SCPI a réalisé 12 acquisitions dans 6 pays européens pour un volume de plus de 50 M€. Le taux de distribution annuel atteint 9,41%, dépassant l'objectif initial de 6,50%.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel est très positif pour les investisseurs. La SCPI affiche des performances solides avec un taux de distribution élevé et une diversification réussie. Toutefois, il convient de surveiller les risques de change et de liquidité. La stratégie de diversification et les perspectives d'acquisitions pour 2026 sont prometteuses.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4ème trimestre 2025, Iroko Atlas a investi 49,7 M€ dans 11 nouveaux actifs situés en Irlande, au Royaume-Uni, en Allemagne, en Tchéquie, aux Pays-Bas et en Espagne. Ces acquisitions, réalisées à un taux de rendement AEM moyen de 8,54%, renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. La SCPI privilégie des acquisitions unitaires comprises entre 1 et 10 M€, favorisant ainsi une large mutualisation des risques.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 9,41%, bien au-delà de l'objectif initial de 6,50%. Le dividende versé par part s'élève à 10,93 € pour le trimestre. La capitalisation a atteint 81,6 M€, avec une collecte nette de 47,1 M€. Ces résultats témoignent de la solidité financière et de la capacité de la SCPI à générer des revenus attractifs pour ses associés.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 100%, ce qui reflète une excellente gestion locative et une forte demande pour les actifs détenus. La SCPI a signé plusieurs nouveaux baux et n'a enregistré aucun départ de locataires significatif. Cette situation est très positive et témoigne de la qualité des actifs et de la gestion locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Iroko Atlas repose sur une diversification internationale et une granularité des investissements. Avec des acquisitions dans 6 pays européens et un pipeline de 250 M€ en cours de due diligence, la SCPI poursuit son expansion avec rigueur et sélectivité. Les perspectives pour 2026 sont prometteuses, avec des acquisitions prévues en Italie, au Portugal et en Pologne, renforçant ainsi la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 47,1 M€, témoignant d'un fort intérêt des investisseurs pour la SCPI. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a mis en place des mesures pour maintenir cette liquidité, notamment en diversifiant les sources de revenus et en assurant une gestion rigoureuse des actifs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 9,41%, dépassant l'objectif initial.
- + Diversification géographique avec des acquisitions dans 6 pays européens.
- + Taux d'occupation financier de 100%, reflétant une excellente gestion locative.
Points négatifs
- − Risque de change lié à la détention d'actifs en devises étrangères.
- − Risque de liquidité inhérent aux investissements immobiliers.
- − Frais de gestion relativement élevés, notamment hors zone euro.