Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Iroko Atlas · Iroko
Synthèse du trimestre
Iroko Atlas a connu un lancement réussi avec une collecte de 77 M€ au 31 décembre 2025 et une capitalisation de 81,6 M€. Le taux de distribution annuel s'élève à 9,41 %, dépassant l'objectif initial de 6,50 %. La SCPI a réalisé 12 acquisitions dans 6 pays européens pour un volume total de plus de 50 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Iroko Atlas affiche des performances solides avec un taux de distribution élevé et une bonne gestion locative. Toutefois, il convient de surveiller les risques liés aux fluctuations des devises et à la liquidité limitée. La diversification géographique et sectorielle est un atout majeur pour la gestion des risques.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4ème trimestre 2025, Iroko Atlas a investi 49,7 M€ dans 10 opérations portant sur 11 nouveaux actifs situés en Irlande, au Royaume-Uni, en Allemagne, en Tchéquie, aux Pays-Bas et en Espagne. Ces acquisitions, réalisées à un taux de rendement AEM moyen de 8,54 %, renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. La SCPI privilégie des acquisitions unitaires comprises entre 1 et 10 M€, favorisant ainsi une large mutualisation des risques.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 9,41 %, bien au-delà de l'objectif initial de 6,50 %. Le dividende versé par part s'élève à 10,93 €, net de fiscalité étrangère. La capitalisation a augmenté de 47,1 M€ par rapport au trimestre précédent, atteignant 81,6 M€. Ces résultats témoignent d'une solide performance pour une SCPI récemment lancée.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Iroko Atlas est de 100 %, ce qui reflète une excellente gestion locative. Le taux d'occupation physique (TOP) est également très élevé à 99,7 %. Ces indicateurs montrent une très bonne occupation des actifs, avec peu de vacance locative et une gestion efficace des baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Iroko Atlas repose sur une diversification géographique et sectorielle, avec des acquisitions opportunistes et granulaires. La SCPI prévoit de poursuivre cette dynamique en 2026, avec 250 M€ d'acquisitions en cours de due diligence dans 9 pays, dont l'Italie, le Portugal et la Pologne. Cette approche permet de saisir des opportunités souvent en dehors des radars des acteurs de plus grande taille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 47,1 M€, témoignant d'un fort intérêt des investisseurs pour la SCPI Iroko Atlas. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a mis en place des mesures pour maintenir cette liquidité, notamment en diversifiant les sources de revenus et en maintenant un taux d'occupation élevé.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 9,41 %, bien au-delà de l'objectif initial.
- + Diversification géographique et sectorielle avec des acquisitions dans 6 pays européens.
- + Taux d'occupation financier de 100 %, reflétant une excellente gestion locative.
Points négatifs
- − Risque de change lié à la détention d'actifs libellés en devises étrangères.
- − Liquidité limitée en raison de la nature immobilière de l'investissement.
- − Frais de gestion relativement élevés, notamment pour les actifs hors zone euro.