Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI LF Europimmo · La Française
Synthèse du trimestre
Au 2e trimestre 2023, LF Europimmo a enregistré une collecte nette de 14,7 M€, permettant l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Bochum. La capitalisation atteint 1,167 M€. Le taux d'occupation financier progresse à 98,0 % malgré une légère baisse du taux d'occupation physique à 89,1 %. Un dividende de 10,50 €/part a été versé.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI montre une bonne dynamique de collecte et une gestion efficace de la liquidité. Toutefois, la baisse du taux d'occupation physique et le rendement global immobilier négatif sont des points de vigilance. La stratégie d'acquisition et de diversification reste solide.
Analyse détaillée
Patrimoine
LF Europimmo a réalisé une acquisition significative à Bochum, Allemagne, pour un montant de 26,6 M€. Cet immeuble de bureaux neuf, certifié LEED GOLD, est entièrement loué à trois locataires avec des baux long terme. Aucun arbitrage n'a été enregistré ce trimestre. Des travaux de restructuration ont débuté sur l'immeuble Lumicon à Stuttgart, avec une fin prévue au second semestre 2024.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 10,50 €/part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution sur valeur de marché est de 4,34 %, en légère hausse par rapport à l'année précédente. La collecte nette de 14,7 M€ montre une dynamique positive malgré un contexte économique incertain. La capitalisation atteint 1,167 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a progressé à 98,0 % grâce aux indemnités compensatrices de loyer. Cependant, le taux d'occupation physique a légèrement baissé à 89,1 % suite à la libération de 1 600 m² à Levallois-Perret. Des efforts de restructuration sont en cours pour améliorer l'occupation des actifs vacants.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de LF Europimmo reste focalisée sur des actifs de qualité en Europe, avec une exposition de plus de 88 % aux pays de la zone euro. La société de gestion continue de diversifier le portefeuille et de saisir des opportunités d'investissement à des taux de rendement attractifs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives malgré un environnement économique volatil.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 23,6 M€, avec des retraits représentant 8,9 M€. La collecte nette de 14,7 M€ montre une bonne dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une gestion efficace de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte reste favorable par rapport aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 14,7 M€
- + Acquisition d'un immeuble de bureaux certifié LEED GOLD à Bochum
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,0 %
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation physique à 89,1 %
- − Libération de 1 600 m² à Levallois-Perret
- − Rendement global immobilier négatif à -2,79 %