Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI LF Europimmo · La Française
Synthèse du trimestre
Le 3e trimestre 2023 de la SCPI LF Europimmo a été marqué par une collecte nette de 4,1 M€, une capitalisation de 1,1 milliard d’euros et un taux d’occupation financier de 97,6%. La société de gestion a ajusté le prix de part à 945 €, en baisse de 9,57%. Un dividende de 10,50 € par part a été maintenu.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement négatif. Bien que la SCPI maintienne un bon niveau de distribution et une collecte nette positive, la baisse de la valeur de réalisation et la réduction du prix de part nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de diversification et les mesures de liquidité sont des points à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI LF Europimmo a cédé un actif situé à Lyon pour 25,8 M€ générant une plus-value distribuable. Aucun nouvel investissement n'a été enregistré. L'activité locative a été dynamique avec plus de 4 000 m² reloués, malgré des libérations significatives à Amsterdam et Nuremberg. La commercialisation de l'actif d'Amsterdam a débuté avec une stratégie multi-locataires.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 10,50 € par part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est de 4,02%. La capitalisation a atteint 1,1 milliard d’euros. Le taux d’endettement est de 17,07%, bien en dessous de la limite statutaire de 35%.
Occupation locative
Le taux d’occupation financier (TOF) a légèrement baissé à 97,6% contre 89,1% le trimestre précédent. Le taux d’occupation physique (TOP) est également en retrait à 87,2%. Des libérations importantes ont eu lieu à Amsterdam et Nuremberg, mais des relocations ont été réalisées, notamment à Levallois-Perret et Nuremberg.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI LF Europimmo se concentre sur la diversification géographique et sectorielle en Europe. La société de gestion a ajusté le prix de part pour refléter la baisse des valeurs d’expertise. La réduction du délai de jouissance vise à soutenir la collecte et améliorer la liquidité. Les perspectives d’investissement restent positives malgré un contexte économique incertain.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s’élève à 4,1 M€, avec des souscriptions de 13,4 M€ et des retraits de 9,3 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 8 317. La société de gestion a pris des mesures pour améliorer la liquidité, notamment en réduisant le délai de jouissance des parts souscrites.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende à 10,50 € par part.
- + Collecte nette positive de 4,1 M€.
- + Taux d’occupation financier élevé à 97,6%.
Points négatifs
- − Baisse de la valeur de réalisation de 10,55%.
- − Libérations significatives à Amsterdam et Nuremberg.
- − Réduction du prix de part de 9,57%.