Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI LF Europimmo · La Française
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI LF Europimmo a été marqué par une collecte nette négative de 163 k€, une légère baisse du taux d'occupation financier à 97,6 % et une capitalisation de 812,9 M€. La SCPI a maintenu un dividende de 6,00 €/part et a réalisé une acquisition stratégique en Écosse via la SCI LF UK Urban Logistics.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement négatif par rapport au trimestre précédent. La baisse du taux d'occupation et la collecte nette négative sont des points de vigilance. Cependant, l'augmentation prévue du dividende et la diversification géographique sont des éléments positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, LF Europimmo a investi 69 k€ dans la SCI LF UK Urban Logistics pour l'acquisition d'un actif logistique à Aberdeen, Écosse. Aucune cession n'a été enregistrée. Le portefeuille a subi des libérations de surfaces importantes en France et en Allemagne, notamment à Levallois-Perret et Munich, reflétant une tendance de réduction de surfaces par les locataires.
Performance financière
La SCPI a maintenu un dividende de 6,00 €/part pour le deuxième trimestre 2025, avec un taux de distribution annualisé de 4,30 %. La capitalisation a atteint 812,9 M€. La collecte nette a été négative à hauteur de 163 k€, ce qui pourrait indiquer une certaine prudence des investisseurs. Le taux d'endettement reste modéré à 18,08 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 97,6 % contre 98,2 % le trimestre précédent. Le taux d'occupation physique a également baissé à 89,6 %. Les libérations de surfaces à Levallois-Perret et en Allemagne ont contribué à cette baisse. Cependant, des relocations ont été effectuées à Londres et Hambourg, ce qui montre une certaine résilience du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification géographique se poursuit avec l'investissement en Écosse. La SCPI continue de cibler des actifs de bureaux et logistiques dans des marchés européens profonds. La société de gestion prévoit d'augmenter le dividende trimestriel à 9,00 €/part à partir du troisième trimestre, ce qui pourrait attirer de nouveaux investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 428 k€, mais la collecte nette est négative à -163 k€, indiquant une décollecte. Le nombre de parts en attente de retrait a légèrement augmenté, représentant 2,9 % du nombre total de parts. La société de gestion devra surveiller cette tendance pour maintenir la liquidité et la confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende à 6,00 €/part.
- + Investissement stratégique en Écosse pour diversifier le portefeuille.
- + Taux d'endettement modéré à 18,08 %.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de 163 k€.
- − Baisse du taux d'occupation financier à 97,6 %.
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 32 307.