Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Linaclub · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Linaclub, lancée en septembre 2024, a réalisé sa première acquisition en novembre 2024, un ensemble industriel en Espagne pour 3,9 M€. La capitalisation atteint 4,8 M€ avec un prix de part de 200 €. Aucun dividende n'a été versé en 2024, mais un report à nouveau de 1,01 €/part est prévu.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Linaclub présente des signaux positifs avec un taux d'occupation de 100% et une première acquisition à haut rendement. Cependant, l'absence de distribution en 2024 et le manque de données sur l'endettement sont des points de vigilance. La tendance est globalement positive avec des perspectives de distribution pour 2025.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Linaclub a acquis en novembre 2024 des locaux industriels près de Barcelone, Espagne, pour un montant de 3,9 M€. Cet actif de 4 914 m² est loué à Optral, une entreprise spécialisée dans les câbles à fibre optique, avec un bail ferme de 15 ans. Aucun autre mouvement patrimonial n'a été enregistré ce trimestre.
Performance financière
Aucune distribution n'a été versée en 2024 en raison de la création récente de la SCPI et du délai de jouissance de 4 mois. Le report à nouveau s'élève à 1,01 €/part. La valeur de reconstitution est de 217,59 €/part, soit une décote de 8,1 % par rapport au prix de souscription de 200 €/part. L'objectif de taux de distribution pour 2025 est fixé entre 6,5% et 7,0%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, avec un seul actif industriel entièrement loué à Optral. Aucun mouvement locatif n'a été enregistré ce trimestre, ce qui indique une stabilité dans l'occupation des locaux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Linaclub vise à constituer un portefeuille immobilier européen à fort rendement locatif, principalement composé d'actifs immobiliers alternatifs. La première acquisition en Espagne illustre cette stratégie. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite des investissements dans des actifs diversifiés et à haut rendement.
Collecte et liquidité
La SCPI Linaclub n'a enregistré aucune décollecte ni parts en attente de retrait ce trimestre. La capitalisation est de 4,8 M€ avec un nombre total de parts de 24 464. La société de gestion n'a mentionné aucune mesure spécifique pour gérer la liquidité, mais la stabilité actuelle est un point positif.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Première acquisition à un rendement net de 8%
- + Report à nouveau de 1,01 €/part
Points négatifs
- − Aucune distribution versée en 2024
- − Absence de données sur le taux d'endettement