Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Linaclub · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Linaclub, après un an d'existence, affiche un taux de distribution de 7,10 % pour 2025. La capitalisation atteint 6,45 M€, avec un prix de souscription de 200 €. Le taux d'occupation financier est de 107,07 %, et un report à nouveau de 4,66 € par part est constitué. La valeur de reconstitution est de 221,21 € par part, soit un écart favorable de 9,6 % par rapport au prix de souscription.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Linaclub affiche des indicateurs solides avec un taux de distribution élevé et un taux d'occupation financier exceptionnel. Cependant, la vigilance est de mise concernant l'absence de nouvelles acquisitions et la non-mention du taux d'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI Linaclub n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Cependant, deux nouvelles acquisitions sont à l'étude pour le premier trimestre 2026. Le portefeuille immobilier est principalement composé d'actifs d'exploitation, avec une attention particulière portée à la sélectivité des actifs et à la durabilité des investissements.
Performance financière
La performance financière de Linaclub pour 2025 est notable avec un taux de distribution de 7,10 % et un dividende cumulé de 14,20 € par part. Le dividende trimestriel versé au quatrième trimestre est de 4,30 € par part. La SCPI a également constitué un report à nouveau de 4,66 € par part, renforçant sa capacité de résilience.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Linaclub est exceptionnellement élevé à 107,07 %, avec 100 % des locaux occupés. Une relocation significative a eu lieu sur l'immeuble de Sant Iscle de Vallalta en Espagne, avec un nouveau bail signé au même niveau de loyer que le précédent locataire, incluant une Garantie à Première Demande de 24 mois.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Linaclub reste orientée vers la création de valeur à long terme, avec une politique d'investissement sélective et durable. Deux nouvelles acquisitions sont en cours d'étude pour le premier trimestre 2026, en ligne avec les principes fondateurs de la SCPI. La société de gestion continue de viser des actifs à fort rendement locatif.
Collecte et liquidité
La SCPI Linaclub affiche une capitalisation de 6,45 M€ avec un prix de souscription de 200 €. Le nombre total de parts souscrites au quatrième trimestre 2025 est de 1 662, sans aucune part en attente de retrait. La liquidité semble bien gérée, avec une collecte nette non mentionnée mais une absence de décollecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 7,10 % pour 2025.
- + Taux d'occupation financier exceptionnel à 107,07 %.
- + Report à nouveau de 4,66 € par part, renforçant la résilience.
Points négatifs
- − Absence de nouvelles acquisitions au quatrième trimestre.
- − Taux d'endettement non mentionné.
- − Collecte nette non précisée.