Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Linaclub · Aestiam
Synthèse du trimestre
La SCPI Linaclub, lancée en septembre 2024, a réalisé sa première acquisition en novembre 2024 avec des locaux industriels en Espagne. La capitalisation atteint 4,8 M€ avec un prix de part de 200 €. Aucun dividende n'a été distribué en 2024 en raison du délai de jouissance de 4 mois. Le report à nouveau est de 1,01 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Linaclub présente un signal neutre à positif. La capitalisation initiale et le taux d'occupation financier sont encourageants, mais l'absence de dividende en 2024 et la jeunesse de la SCPI nécessitent une vigilance. Surveillez la réalisation des objectifs de distribution pour 2025.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Linaclub a acquis un ensemble immobilier industriel de 4 914 m² à San Iscle de Vallalta, près de Barcelone, pour 3,9 M€. Cet actif est loué à Optral dans le cadre d'un sale and leaseback avec un bail ferme de 15 ans. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de la SCPI de constituer un portefeuille européen à fort rendement locatif, principalement composé d'actifs immobiliers alternatifs.
Performance financière
Aucun dividende n'a été versé en 2024 en raison de la création récente de la SCPI et du délai de jouissance de 4 mois. Le report à nouveau s'élève à 1,01 €/part. La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 est de 217,59 €/part, ce qui représente une décote de 8,1 % par rapport au prix de souscription de 200 €/part. L'objectif de taux de distribution pour 2025 est compris entre 6,5 % et 7,0 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100 % au 31 décembre 2024, avec un seul actif immobilier entièrement loué à Optral. Aucun mouvement locatif n'a été enregistré ce trimestre, ce qui reflète une stabilité locative pour la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Linaclub se concentre sur des acquisitions d'actifs immobiliers alternatifs en Europe, avec un premier investissement en Espagne. La stratégie de la société de gestion vise à générer des rendements locatifs élevés. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite de cette politique d'acquisition et la consolidation du portefeuille immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 4,8 M€, correspondant à la capitalisation totale de la SCPI. Aucun retrait n'a été enregistré, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec une collecte initiale solide et une absence de demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation initiale de 4,8 M€
- + Taux d'occupation financier de 100 %
- + Report à nouveau de 1,01 €/part
Points négatifs
- − Aucun dividende versé en 2024
- − SCPI récente avec un seul actif immobilier
- − Objectif de taux de distribution non garanti