Rapport annuel 2021
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse
MyShareEducation est une SCPI dédiée à l'immobilier éducatif et d'enseignement. En 2024, elle a réalisé une collecte de 19,25M€ et investi 12,12M€ dans quatre actifs situés en France et en Espagne. La SCPI a obtenu le label ISR et affiche un taux de distribution de 7%, avec un taux d'occupation financier de 100%. La stratégie d'investissement prudente et ciblée a permis de constituer un portefeuille diversifié et sécurisé.
Recommandation
MyShareEducation est adaptée aux investisseurs équilibrés et dynamiques, recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché. L'horizon d'investissement recommandé est de 5 à 10 ans, avec une attention particulière à la qualité des actifs et à la gestion proactive. La SCPI présente une solide performance financière et une diversification efficace, mais les investisseurs doivent surveiller les évolutions réglementaires dans le secteur éducatif. Conviction positive sur cette SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de MyShareEducation est composé de quatre actifs immobiliers : une école supérieure à Montpellier, un centre de formation à Madrid, et deux crèches à Saint-Herblain et Vanves. La répartition géographique est équilibrée avec 48% en province, 16% en région parisienne et 36% à l'étranger. Les actifs sont situés dans des zones dynamiques et bénéficient de baux solides avec une durée résiduelle moyenne de 7,8 ans. La diversification typologique et géographique ainsi que la qualité des locataires (établissements éducatifs et crèches reconnues) assurent une stabilité des revenus locatifs et limitent les risques de vacance.
Analyse financière
La performance financière de MyShareEducation en 2024 est remarquable avec un taux de distribution de 7%, bien supérieur à la moyenne du marché de 4,5%. Le prix de la part est resté stable à 200€, et le dividende distribué par part s'élève à 14€. Le résultat net de l'exercice est de 580K€, avec un report à nouveau de 5,33€ par part, offrant un coussin de sécurité. Les frais de gestion sont maîtrisés, représentant 10% des recettes brutes. La SCPI affiche une solide performance financière, surpassant les benchmarks du secteur.
Endettement
MyShareEducation n'a pas recours à l'endettement pour ses investissements en 2024, ce qui élimine les risques liés à la hausse des taux d'intérêt et au refinancement. La SCPI a financé ses acquisitions exclusivement en fonds propres, ce qui renforce sa stabilité financière. L'absence de dette permet de maintenir une structure financière saine et de se concentrer sur la qualité des investissements.
Occupation
Le taux d'occupation financier de MyShareEducation est de 100% en 2024, ce qui est un signal très positif. Les actifs sont intégralement loués à des locataires solides, notamment des établissements éducatifs et des crèches. La durée résiduelle moyenne des baux est de 7,8 ans, assurant une visibilité à long terme sur les revenus locatifs. Aucun contentieux n'est à signaler, et la gestion locative est efficace, avec une provision pour gros entretien de 60K€.
Dynamique
La dynamique d'investissement de MyShareEducation en 2024 a été marquée par l'acquisition de quatre actifs pour un montant total de 12,12M€. La SCPI a obtenu le label ISR et lancé un fonds de partage en début d'année 2025. La stratégie d'acquisition est prudente et ciblée, avec des rendements à l'entrée attractifs. La SCPI prévoit une collecte de 20 à 25M€ en 2025 pour continuer à investir dans des actifs éducatifs de qualité. La gestion proactive et la diversification géographique et typologique positionnent la SCPI favorablement dans le cycle immobilier actuel.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 7%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Obtention du label ISR
- + Diversification géographique et typologique
- + Gestion proactive et prudente
Points négatifs
- − Absence de recours à l'endettement limitant le levier financier
- − Concentration sur le secteur éducatif pouvant être sensible aux évolutions réglementaires
- − Dépendance à la collecte pour financer les investissements futurs