Rapport annuel 2022
SCPI My Share Education · My Share Company
Synthèse
La SCPI My Share Education, lancée en 2024, se concentre sur l'immobilier éducatif et d'enseignement. Avec une collecte de 19,25M€ et un taux de distribution de 7%, elle a acquis quatre actifs en France et en Espagne. La SCPI a obtenu le Label ISR et a mis en place un fonds de partage pour soutenir des initiatives éducatives. La capitalisation atteint 24,72M€ avec un taux d'occupation financier de 100%.
Recommandation
La SCPI My Share Education est adaptée aux investisseurs équilibrés et dynamiques recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché. L'horizon d'investissement recommandé est de 8 à 10 ans pour bénéficier pleinement des performances de la SCPI. Les points de vigilance incluent la jeunesse de la SCPI et la dépendance à un nombre restreint de locataires. Toutefois, la gestion prudente et la diversification des actifs en font une option attractive. Conviction positive sur cette SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de My Share Education est composé de quatre actifs immobiliers situés en France et en Espagne, incluant des écoles supérieures, un centre de formation et des crèches. La répartition géographique est équilibrée avec 48% en province, 36% à l'étranger et 16% en Île-de-France. Les actifs sont situés dans des zones dynamiques et bénéficient de locataires solides avec des baux de longue durée (7,8 ans en moyenne). La diversification des locataires et la qualité des emplacements réduisent les risques de vacance et de dépréciation.
Analyse financière
La SCPI affiche un taux de distribution de 7%, bien au-dessus de la moyenne du marché (~4,5%). Le prix de la part est resté stable à 200€, avec une valeur de reconstitution de 202,99€. Le résultat net de l'exercice est de 580 609€, permettant une distribution de 14€ par part. Le report à nouveau de 5,33€ par part offre un coussin de sécurité. Les frais de gestion représentent 10% des recettes brutes, ce qui est raisonnable. La performance financière est solide, surpassant les benchmarks du secteur.
Endettement
La SCPI My Share Education n'a pas recours à l'endettement, ce qui élimine les risques liés à la hausse des taux d'intérêt et au refinancement. Cette stratégie prudente permet de maintenir une structure financière saine et de se concentrer sur la qualité des acquisitions. L'absence de dette est un atout en période de volatilité des marchés financiers.
Occupation
Le taux d'occupation financier de 100% est un signal très positif, indiquant une gestion locative efficace. Les actifs sont entièrement loués à des locataires solides, avec des baux de longue durée (7,8 ans en moyenne). Il n'y a pas de vacance préoccupante, et les renouvellements de baux sont bien gérés. La solidité des revenus locatifs est assurée pour les prochaines années, réduisant les risques de départ de locataires importants.
Dynamique
La SCPI a réalisé quatre acquisitions en 2024 pour un total de 12,12M€, avec un rendement moyen de 6,98%. Les actifs acquis sont en ligne avec la stratégie d'investissement ciblant l'éducation et l'enseignement. La collecte nette de 19,25M€ permet de maintenir un rythme d'acquisition soutenu. La tendance du prix de part est stable, et la SCPI est bien positionnée pour profiter des opportunités du marché immobilier éducatif. La gestion prudente et la diversification des actifs sont des atouts pour créer de la valeur à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 7%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Obtention du Label ISR
- + Diversification géographique et sectorielle
- + Absence de dette
Points négatifs
- − SCPI récente avec un historique limité
- − Dépendance à un nombre restreint de locataires
- − Risque de baisse des rendements futurs