Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Novaxia Neo · Novaxia
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Novaxia NEO est marqué par une capitalisation de 427,9 M€, un TOF de 94,6 % et un dividende trimestriel de 2,50 €/part. La collecte nette s'établit à 0,3 M€ avec une collecte brute de 8,2 M€. La SCPI continue de renforcer son portefeuille avec des renouvellements de baux et des investissements en amélioration énergétique.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Novaxia NEO présente un signal globalement positif grâce à une gestion proactive et des investissements en durabilité. Toutefois, la vigilance est de mise concernant la collecte nette et les parts en attente de retrait. La stratégie de diversification et les renouvellements de baux sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Novaxia NEO a renouvelé plusieurs baux majeurs, notamment avec FedEx aux Pays-Bas et Soletanche Freyssinet en France. Des travaux d'amélioration énergétique sont en cours, notamment à Saragosse et Hilversum. La SCPI poursuit sa stratégie de diversification géographique et sectorielle, avec des acquisitions ciblées en Espagne et en Allemagne.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,50 €/part pour le troisième trimestre 2025, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année 2025 est compris entre 5,25 % et 5,75 %. La collecte nette reste positive à 0,3 M€, malgré un contexte de marché incertain. La capitalisation atteint 427,9 M€, reflétant une gestion active et prudente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est stable à 94,6 %, avec plusieurs renouvellements de baux significatifs, notamment avec FedEx et Soletanche Freyssinet. Ces renouvellements contribuent à la pérennité des revenus locatifs et à la stabilité du portefeuille. La SCPI maintient un dialogue constant avec ses locataires pour optimiser l'occupation et la satisfaction des locataires.
Dynamique trimestrielle
Novaxia NEO continue de se positionner activement sur le marché immobilier européen, avec une stratégie axée sur la diversification et la durabilité. Les acquisitions récentes et les projets de rénovation énergétique témoignent de cette dynamique. La SCPI vise à renforcer son portefeuille dans des marchés résilients comme l'Espagne et l'Allemagne, tout en maintenant un rendement attractif pour ses associés.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 8,2 M€, avec une collecte nette de 0,3 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 71 643, représentant 3,1 % des parts totales. La SCPI a mis en place des mesures pour gérer la liquidité, notamment en réduisant le délai de jouissance pour les nouvelles souscriptions. La liquidité reste sous contrôle malgré un contexte de marché difficile.
Points clés
Points positifs
- + Renouvellement de baux majeurs avec des locataires de premier plan.
- + Investissements en amélioration énergétique et durabilité.
- + Collecte brute solide de 8,2 M€.
Points négatifs
- − Collecte nette faible à 0,3 M€.
- − 71 643 parts en attente de retrait, soit 3,1 % des parts totales.
- − Contexte de marché incertain avec des risques de décollecte.