Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Novaxia Neo · Novaxia
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de la SCPI Novaxia NEO a été marqué par l'acquisition d'un hôtel à Saragosse pour 7,75 M€, renforçant ainsi la diversification sectorielle et géographique. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96,1%, et la capitalisation atteint 427,9 M€. La collecte nette est positive à 0,3 M€, malgré une collecte brute de 6,9 M€ et des retraits de 6,6 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec une gestion proactive et des acquisitions stratégiques. Toutefois, la faible collecte nette et la légère baisse de la valeur de reconstitution par part nécessitent une vigilance continue. La stabilité du taux d'occupation et les perspectives de croissance en Espagne sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Novaxia NEO a acquis un hôtel à Saragosse pour 7,75 M€, portant le nombre total d'actifs à 39. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification sectorielle et géographique, avec une exposition accrue en Espagne. L'actif bénéficie d'un bail ferme de 10 ans, sans franchise de loyer, et présente une diversité de revenus. Des investissements ESG sont prévus pour améliorer l'efficacité énergétique et réduire l'empreinte carbone.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,00 € par part pour le trimestre. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est maintenu entre 5,25% et 5,75%. La capitalisation atteint 427,9 M€, et le taux d'endettement est de 28%. La collecte nette est légèrement positive à 0,3 M€, malgré des retraits significatifs. La valeur de reconstitution par part est de 182,79 €, en légère baisse de 1,2% par rapport à l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) reste élevé à 96,1%, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) est de 93,6%. Le renouvellement anticipé du bail de l'immeuble d'Hilversum Marathon aux Pays-Bas pour 8 ans supplémentaires a permis d'augmenter le loyer économique de 9,7% et la valeur d'expertise de l'immeuble de plus d'1 M€. Ces actions témoignent d'une gestion locative proactive et efficace.
Dynamique trimestrielle
Novaxia NEO poursuit sa stratégie de diversification et de gestion proactive. L'acquisition de l'hôtel à Saragosse renforce l'exposition en Espagne, une économie dynamique. La SCPI continue d'investir dans des actifs de qualité situés dans des grandes agglomérations européennes. Les perspectives de croissance restent positives, avec un taux de distribution prévisionnel entre 5,25% et 5,75% pour 2025.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le trimestre s'élève à 6,9 M€, tandis que les retraits atteignent 6,6 M€, résultant en une collecte nette de 0,3 M€. Le nombre de parts en attente de retrait représente 0,2% du total des parts. La société de gestion a mis en place un financement à impact de 20 M€ pour encourager les efforts environnementaux, ce qui pourrait améliorer la liquidité à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition stratégique d'un hôtel à Saragosse pour 7,75 M€.
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,1%.
- + Renouvellement anticipé de baux augmentant les loyers et la valeur des actifs.
Points négatifs
- − Collecte nette faible à 0,3 M€ malgré une collecte brute de 6,9 M€.
- − Légère baisse de la valeur de reconstitution par part de 1,2%.
- − Parts en attente de retrait représentant 0,2% du total des parts.