Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Novaxia Neo · Novaxia
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2022, Novaxia Neo a renforcé son portefeuille avec des acquisitions à Barcelone et Amsterdam, portant sa capitalisation à 245 M€. Le taux d'occupation financier est temporairement à 90,55% en raison d'un décalage de loyer. La SCPI maintient son objectif de distribution autour de 6% pour l'année.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une capitalisation en hausse et un taux de distribution maintenu. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et de rester attentif à la gestion de l'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Novaxia Neo a acquis plusieurs actifs, notamment à Barcelone et Amsterdam, ainsi qu'un immeuble de bureaux à Louveciennes de 15 000 m² avec un rendement locatif attractif de 8,7%. Des promesses d'achat ont été signées pour trois autres actifs en Île-de-France et en régions, renforçant ainsi la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,81 €/part pour le deuxième trimestre 2022, en ligne avec le premier trimestre. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année reste à 6%. La collecte nette s'élève à 42,68 M€, témoignant d'une forte dynamique de souscription. Le taux d'endettement est de 25%, offrant une marge de manœuvre pour de futures acquisitions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est temporairement à 90,55% en raison d'un décalage de loyer, mais la situation a été régularisée. La durée moyenne des baux est proche de 5 ans, assurant une bonne visibilité sur les revenus futurs. La SCPI continue de maintenir un haut niveau d'occupation locative.
Dynamique trimestrielle
Novaxia Neo poursuit une stratégie d'acquisition dynamique avec des investissements en France et à l'étranger. La SCPI met également en œuvre une démarche ISR, alignée avec le Décret Tertiaire, visant à réduire les consommations énergétiques de ses immeubles. La diversification géographique et sectorielle est renforcée, et l'ouverture à de nouveaux marchés est envisagée.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 42,68 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour assurer une gestion optimale des flux de souscription et de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation en hausse à 245 M€
- + Taux de distribution prévisionnel maintenu à 6%
- + Diversification géographique avec des acquisitions à l'étranger
Points négatifs
- − TOF temporairement à 90,55% en raison d'un décalage de loyer
- − Taux d'endettement à 25%, limitant la marge de manœuvre pour de nouvelles acquisitions
- − Absence de données sur le report à nouveau