Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Novaxia Neo · Novaxia
Synthèse du trimestre
Le T4 2025 de Novaxia NEO se caractérise par une gestion active avec des arbitrages et des renouvellements de baux significatifs. La SCPI affiche un taux de distribution de 5,50% et une capitalisation de 427,9 M€. La collecte nette est positive à 0,3 M€, malgré des retraits importants. Le taux d'occupation financier reste élevé à 94,5%.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du T4 2025 de Novaxia NEO présente un signal globalement positif, avec une gestion active et une performance financière stable. Toutefois, la file d'attente des parts en retrait et la légère baisse des valeurs d'expertises nécessitent une vigilance continue. La stratégie durable et les initiatives de réduction de l'empreinte carbone sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Novaxia NEO a cédé un data center à Nanterre, réduisant ainsi son empreinte carbone et générant une plus-value distribuée aux investisseurs. La SCPI a également renouvelé le bail de l'actif de Rueil-Malmaison avec Soletanche-Freyssinet, contribuant à la stabilité locative. Les acquisitions se concentrent sur des actifs récents et bien localisés en Europe, alignés avec la stratégie de rendement immédiat.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution de 5,50%, en ligne avec les prévisions. Le dividende versé au T4 2025 est de 2,75 € par part. La collecte nette est positive malgré des retraits importants, principalement dus à deux gros porteurs institutionnels. La valorisation du portefeuille reste résiliente avec une baisse limitée à -1,1% des valeurs d'expertises à périmètre constant.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Novaxia NEO est stable à 94,5%, reflétant une bonne gestion locative. Le renouvellement du bail de Rueil-Malmaison et la sécurisation de locataires dont les baux se terminent en 2026 et 2027 ont contribué à cette stabilité. La vacance locative est maîtrisée grâce à une gestion proactive des relocations et des renouvellements de baux.
Dynamique trimestrielle
Novaxia NEO poursuit une stratégie d'acquisition sélective et de gestion active, axée sur des actifs récents et bien situés en Europe. La SCPI met l'accent sur la durabilité avec des initiatives visant à réduire l'empreinte carbone de son portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un focus sur la sécurisation des revenus locatifs et l'amélioration continue de la performance énergétique des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 9,8 M€, avec une collecte nette de 0,3 M€. Environ 92 804 parts sont en attente de retrait, représentant 4% de la capitalisation. La société de gestion surveille de près les demandes de retrait pour limiter leur impact. La suppression temporaire du délai de jouissance jusqu'au 31 mars 2026 est une mesure favorable pour les nouveaux investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,50%, en ligne avec les prévisions.
- + Renouvellement significatif du bail de Rueil-Malmaison, contribuant à la stabilité locative.
- + Réduction de l'empreinte carbone grâce à la cession du data center de Nanterre.
Points négatifs
- − 92 804 parts en attente de retrait, représentant 4% de la capitalisation.
- − Baisse de -1,1% des valeurs d'expertises à périmètre constant.
- − Collecte nette faible à 0,3 M€, malgré une collecte brute de 9,8 M€.