Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Reason · MNK Partners
Synthèse du trimestre
La SCPI Reason, lancée en octobre 2024, a connu un démarrage prometteur au 1er trimestre 2025 avec une capitalisation de 10,1 M€ et une collecte nette de 3,5 M€. Le taux de distribution trimestriel s'élève à 2,58%. Trois actifs sont actuellement en portefeuille, avec deux autres sous promesse. Le taux d'occupation financier est de 100%.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Reason présente des signaux positifs avec une collecte nette solide et un taux d'occupation financier de 100%. Cependant, il est important de surveiller l'évolution de la capitalisation et la gestion des liquidités, notamment en l'absence d'informations sur les parts en attente de retrait. La stratégie d'acquisition semble prometteuse, mais l'historique limité de la SCPI nécessite une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er trimestre 2025, Reason a acquis un actif logistique à Cork, en Irlande, pour 4,5 M€. Cet actif, loué à Standard Aero pour une durée ferme de 12 ans, s'ajoute aux deux autres actifs déjà en portefeuille : un autre actif logistique près du port d'Aberdeen et une crèche moderne à Dublin. Deux autres actifs sont sous promesse : des bureaux à Glasgow et un hôtel économique à Newcastle.
Performance financière
La SCPI Reason a versé un dividende brut de 5€ pour 200 parts, soit environ 0,025€/part. Le taux de distribution trimestriel est de 2,58%, en ligne avec l'objectif annuel de plus de 8,5%. La collecte nette de 3,5 M€ reflète une bonne dynamique de souscription. La capitalisation atteint 10,1 M€, avec 195 nouveaux associés.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Reason est de 100%, ce qui est un indicateur très positif pour une SCPI récemment lancée. Les trois actifs en portefeuille sont entièrement loués, garantissant ainsi des revenus locatifs stables. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les baux en place sont de longue durée, ce qui assure une stabilité locative à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Reason se concentre sur des actifs 'Core' résilients et performants. La SCPI a récemment acquis un actif logistique en Irlande et a deux autres actifs sous promesse. La gestion active et 'data-driven' de la SCPI permet d'anticiper les chocs macroéconomiques et d'ajuster les allocations en temps réel. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un accent sur la croissance et la résilience du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 3,5 M€ au 1er trimestre 2025 montre une bonne dynamique de souscription pour la SCPI Reason. Avec une capitalisation de 10,1 M€ et 195 nouveaux associés, la SCPI semble bien positionnée pour attirer de nouveaux investisseurs. Aucune information sur les parts en attente de retrait n'a été mentionnée, ce qui pourrait indiquer une liquidité satisfaisante pour le moment.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 3,5 M€ au 1er trimestre 2025.
- + Taux d'occupation financier de 100%.
- + Acquisition d'un actif logistique en Irlande avec un bail ferme de 12 ans.
Points négatifs
- − Absence d'information sur le taux d'endettement.
- − Pas de données sur le report à nouveau.
- − SCPI encore jeune avec un historique limité.