Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Reason · MNK Partners
Synthèse du trimestre
La SCPI Reason, lancée en octobre 2024, a connu un démarrage prometteur au 1er trimestre 2025 avec une collecte de 3,5 M€ et une capitalisation atteignant 10,1 M€. Le taux de distribution du trimestre est de 2,58%. Trois actifs sont actuellement en portefeuille, avec deux autres sous promesse d'acquisition.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Reason montre un bon démarrage avec une collecte nette significative et un taux d'occupation financier de 100%. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du taux de distribution et de rester attentif aux informations manquantes sur le taux d'endettement et le report à nouveau.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er trimestre 2025, Reason a acquis un actif logistique à Cork, en Irlande, pour 4,5 M€. Cet actif, loué à Standard Aero pour une durée ferme de 12 ans, s'inscrit dans la stratégie d'investissement dans des actifs 'Core' résilients. La SCPI détient également deux autres actifs logistiques et une crèche moderne, avec deux autres acquisitions sous promesse à Glasgow et Newcastle.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un taux de distribution de 2,58%, avec un dividende brut de 5€ pour 200 parts. La collecte nette s'élève à 3,5 M€, reflétant un bon démarrage pour cette nouvelle SCPI. La capitalisation atteint 10,1 M€, avec 195 nouveaux associés. La SCPI vise un taux de distribution cible de plus de 8,5% pour l'année 2025.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Reason est de 100%, ce qui est un indicateur très positif pour une SCPI nouvellement lancée. Les trois actifs en portefeuille sont entièrement loués, garantissant ainsi des revenus locatifs stables et durables. Aucun départ de locataires n'est signalé pour ce trimestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Reason se concentre sur des actifs logistiques et éducatifs situés en Irlande et au Royaume-Uni. La SCPI a obtenu le label ISR, soulignant son engagement en faveur d'un investissement immobilier durable. Les perspectives pour les prochains trimestres sont optimistes, avec des acquisitions stratégiques en cours et une gestion active et 'data-driven' pour anticiper les chocs macroéconomiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 3,5 M€ au 1er trimestre 2025 est un signe de confiance des investisseurs. La SCPI a réussi à attirer 195 nouveaux associés, portant la capitalisation totale à 10,1 M€. Aucune information sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée, mais la collecte brute et nette étant identiques, cela indique une bonne liquidité pour ce trimestre.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 3,5 M€, indiquant un bon démarrage.
- + Taux d'occupation financier de 100%, garantissant des revenus locatifs stables.
- + Obtention du label ISR, soulignant l'engagement en faveur d'un investissement durable.
Points négatifs
- − Taux de distribution de 2,58%, encore loin de l'objectif cible de 8,5%.
- − Absence d'information sur le taux d'endettement.
- − Aucune donnée sur le report à nouveau.