Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Reason · MNK Partners
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 marque un début prometteur pour la SCPI Reason avec une capitalisation de 10,1 M€ et une collecte nette de 3,5 M€. Le taux de distribution annualisé atteint 2,58% et le taux d'occupation financier est de 100%. Trois actifs sont actuellement en portefeuille, avec deux autres sous promesse d'achat.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Reason présente des signaux positifs avec un taux d'occupation financier de 100% et une collecte nette solide. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du taux de distribution et de rester attentif à la gestion des risques liés à la jeunesse de la SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Reason a acquis un actif logistique à Cork, en Irlande, pour 4,5 M€. Cet actif est loué à Standard Aero pour une durée ferme de 12 ans. La stratégie d'investissement se concentre sur des actifs 'Core' résilients et performants. La répartition géographique du portefeuille est de 55% en Irlande et 45% au Royaume-Uni, avec une prédominance du secteur logistique (90%).
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 2,58%, en ligne avec l'objectif de 8,5% pour l'année 2025. Le dividende brut versé pour 200 parts est de 5€, soit 0,025€ par part. La capitalisation atteint 10,1 M€, reflétant une collecte nette de 3,5 M€. La SCPI a également attiré 195 nouveaux associés.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Reason est de 100%, ce qui est un indicateur très positif pour une SCPI récemment lancée. Les trois actifs en portefeuille sont entièrement loués, garantissant ainsi des revenus locatifs stables. La durée ferme restante des baux est de 10,24 ans en moyenne, assurant une visibilité à long terme sur les revenus.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Reason poursuit une stratégie d'acquisition ciblée sur des actifs 'Core' résilients. Deux actifs sont actuellement sous promesse d'achat : des bureaux à Glasgow et un hôtel économique à Newcastle. La société de gestion met l'accent sur une gestion active et 'data-driven' pour anticiper les chocs macroéconomiques et ajuster les allocations en temps réel.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 3,5 M€, ce qui est un bon indicateur de la confiance des investisseurs. La SCPI Reason a réussi à attirer 195 nouveaux associés. Aucune information n'est disponible sur les parts en attente de retrait, mais la collecte brute est également de 3,5 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette de 3,5 M€ au premier trimestre
- + Acquisition d'actifs de qualité avec des baux fermes de longue durée
Points négatifs
- − Taux de distribution encore en phase de montée en puissance
- − Absence d'information sur le taux d'endettement
- − SCPI encore jeune avec un historique limité