Rapport annuel 2022
SCPI Remake Live · Remake AM
Synthèse
Remake Live est une SCPI récente, créée en février 2022, avec une stratégie d'investissement axée sur les périphéries des grandes métropoles de plus de 250 000 habitants en France et en Europe. Elle se distingue par l'absence de commission de souscription et une démarche ISR. Les premiers investissements incluent des bureaux, des locaux d'activité et une résidence étudiante en démembrement de propriété. La SCPI vise un taux de distribution de 5,5 % et un TRI de 5,9 % sur 10 ans.
Recommandation
Remake Live est adaptée aux investisseurs équilibrés et dynamiques, avec un horizon d'investissement recommandé de 10 ans. Les points de vigilance incluent les frais de gestion élevés et l'absence de distribution de dividendes pour le moment. La SCPI se distingue par son absence de commission de souscription et sa démarche ISR. La conviction est positive sur cette SCPI, avec des perspectives de croissance et une stratégie d'investissement solide.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de Remake Live est diversifié, comprenant des bureaux, des locaux d'activité et une résidence étudiante. Les actifs sont situés en périphérie de grandes métropoles comme Bordeaux, Cergy-Pontoise, Lyon, et Noisy-le-Grand. La qualité des emplacements est stratégique, favorisant des zones en développement avec une bonne accessibilité. La diversification sectorielle inclut des bureaux, logistique, et hébergement géré. Les baux sont solides, avec des durées fermes allant jusqu'à 11 ans pour certains actifs. Les locataires sont de qualité, incluant des entreprises comme Orange et Econocom.
Analyse financière
La performance financière de Remake Live est prometteuse avec un objectif de taux de distribution de 5,5 %, supérieur à la moyenne du marché. Le prix de part est fixé à 150 €, avec une prime d'émission de 30 €. La SCPI n'a pas encore distribué de dividendes, et le résultat net de l'exercice est une perte de 9 198 €. Les frais de gestion sont élevés, représentant 15 % des produits locatifs hors taxes. La SCPI bénéficie de l'absence de commission de souscription, ce qui améliore le rendement net pour les investisseurs.
Endettement
Remake Live présente un taux d'endettement nul, ce qui est favorable dans le contexte actuel de hausse des taux d'intérêt. La SCPI n'a contracté aucun emprunt, ce qui réduit les risques de refinancement et de coût de portage. Cette absence d'endettement peut être vue comme un levier de sécurité, bien que cela limite potentiellement la capacité d'acquisition rapide d'actifs.
Occupation
Le taux d'occupation financier et physique de Remake Live est de 100 %, ce qui est un signal très positif. Les actifs sont entièrement occupés, notamment par des locataires de qualité comme Orange et Econocom. La SCPI n'a pas de vacance locative, et les baux sont solides avec des durées fermes allant jusqu'à 11 ans. La dynamique locative est robuste, avec des actifs situés dans des zones en développement.
Dynamique
La politique d'acquisition de Remake Live est opportuniste, ciblant des actifs en périphérie de grandes métropoles. Les acquisitions récentes incluent des bureaux, des locaux d'activité, et une résidence étudiante. La SCPI a obtenu le label ISR, renforçant sa stratégie de développement durable. La société de gestion montre une capacité à créer de la valeur à long terme, avec une diversification géographique et sectorielle. Les perspectives de croissance sont soutenues par une collecte de capital significative et des investissements stratégiques.
Points clés
Points positifs
- + Absence de commission de souscription, améliorant le rendement net investisseur
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %, signal très positif
- + Obtention du label ISR, renforçant la stratégie de développement durable
- + Diversification géographique et sectorielle, réduisant les risques
Points négatifs
- − Résultat net de l'exercice est une perte de 9 198 €
- − Frais de gestion élevés, représentant 15 % des produits locatifs hors taxes
- − Absence de distribution de dividendes pour le moment
- − Taux d'endettement nul, limitant la capacité d'acquisition rapide d'actifs