Rapport annuel 2023
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse
La SCPI Activimmo est une société civile de placement immobilier à capital variable qui investit dans des actifs logistiques et des locaux d'activités en France et en Europe. La société a réalisé une collecte nette de 324 millions d'euros en 2023 et a distribué un dividende de 33,68 euros par part.
Recommandation
La SCPI Activimmo est une société civile de placement immobilier à capital variable qui offre un taux de distribution élevé et un prix de part stable. La société a poursuivi sa stratégie de diversification géographique et a réalisé des acquisitions en Espagne et en Italie. Cependant, il est important de noter que la société est exposée à des risques liés à la vacance et à la non-paiement des loyers, ainsi qu'à des risques liés à la conjoncture économique et aux taux d'intérêt. Il est donc recommandé de diversifier son portefeuille et de ne pas investir plus de 10% de son patrimoine dans cette SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Activimmo est composé de 166 actifs répartis sur 1,08 million de mètres carrés pour une valeur de 898 millions d'euros. Les actifs sont principalement des entrepôts logistiques et des locaux d'activités, avec une forte exposition sur la dorsale logistique. La société a poursuivi sa stratégie de diversification géographique et a réalisé des acquisitions en Espagne et en Italie.
Analyse financière
La SCPI Activimmo a réalisé un taux de distribution de 5,52% en 2023, ce qui est supérieur à la moyenne du secteur. La société a également maintenu un prix de part stable à 610 euros. Le report à nouveau par part est de 0,9 euro, ce qui constitue un coussin de sécurité pour les associés.
Endettement
La SCPI Activimmo a un taux d'endettement nul, ce qui signifie que la société ne dispose pas de dettes. Cela constitue un atout pour la société, car elle n'a pas à supporter de charges d'intérêts et peut ainsi maximiser ses distributions aux associés.
Occupation
La SCPI Activimmo a un taux d'occupation financier de 98,1%, ce qui signifie que la quasi-totalité des loyers sont payés à temps. La société a également un taux de vacance très faible, ce qui signifie que les actifs sont bien occupés.
Dynamique
La SCPI Activimmo a poursuivi sa stratégie de diversification géographique et a réalisé des acquisitions en Espagne et en Italie. La société a également maintenu un rythme de collecte élevé, ce qui lui permet de financer de nouvelles acquisitions et de poursuivre sa croissance.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé
- + Prix de part stable
- + Diversification géographique
- + Taux d'occupation financier élevé
- + Taux de vacance faible
Points négatifs
- − Dépendance à l'égard de quelques grands locataires
- − Risques liés à la vacance et à la non-paiement des loyers
- − Risques liés à la conjoncture économique et aux taux d'intérêt