Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI AEW Paris Commerces · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI AEW Paris Commerces se caractérise par un taux de distribution prévisionnel de 6,20%, un prix de part de 298,08€, et un taux d'occupation financier de 95,30%. Aucun investissement n'a été réalisé, mais des arbitrages ont été effectués avec la cession de trois locaux commerciaux à Courbevoie pour 0,68 M€. Le dividende trimestriel est stable à 4,56€/part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec un taux de distribution attractif et une bonne gestion locative. Toutefois, la prudence est de mise en raison de l'absence d'investissements récents et d'un TRI 5 ans négatif. Il est recommandé de surveiller l'évolution des investissements et la gestion des surfaces vacantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI AEW Paris Commerces a procédé à la cession de trois locaux commerciaux situés à Courbevoie pour un montant total de 0,68 M€. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé. La surface totale du patrimoine est de 68 742 m² avec 4 671 m² de surfaces vacantes. Ces mouvements patrimoniaux montrent une gestion active du portefeuille avec une rationalisation des actifs moins performants.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 4,56€/part, identique aux trimestres précédents de 2025. Le taux de distribution prévisionnel pour l'année 2025 est de 6,20%, ce qui est en ligne avec les objectifs de la SCPI. Le prix de part a légèrement augmenté, passant de 294,40€ en 2024 à 298,08€ en 2025, soit une variation de 1,25%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 95,30%, en légère hausse par rapport au trimestre précédent (94,32%). Les mouvements locatifs incluent 1 010 m² de nouvelles locations et 908 m² de libérations, ce qui montre une dynamique locative positive. La gestion locative semble efficace avec un maintien d'un TOF élevé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI AEW Paris Commerces pour ce trimestre a été axée sur la rationalisation du portefeuille avec des cessions d'actifs moins performants. Aucune nouvelle acquisition n'a été réalisée, ce qui pourrait indiquer une prudence face aux conditions de marché actuelles. Les perspectives pour les prochains trimestres restent stables avec un focus sur l'amélioration de la qualité du portefeuille existant.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI reste solide avec un faible niveau de parts en attente de retrait (0,14%). Les transactions sur le marché secondaire montrent un prix d'exécution stable à 270,00€ par part. La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées, mais la stabilité des prix et des volumes échangés suggère une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel élevé de 6,20%
- + Taux d'occupation financier stable à 95,30%
- + Dividende trimestriel stable à 4,56€/part
Points négatifs
- − Aucun nouvel investissement réalisé ce trimestre
- − Surface vacante de 4 671 m²
- − TRI 5 ans négatif à -1,04%