Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI AEW Paris Commerces · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2025, AEW PARIS COMMERCES a maintenu un taux d'occupation financier élevé à 95,3%. Le prix de la part a augmenté de 1,2% par rapport à fin 2024. La SCPI a distribué un revenu brut courant de 4,56 € par part pour chaque trimestre, avec un objectif de distribution annuelle légèrement supérieur à 6%. Trois boutiques vacantes à Courbevoie ont été cédées pour 680 k€, et aucun nouvel investissement n'a été réalisé.
Recommandation
La lecture de ce bulletin semestriel indique une performance stable et une gestion prudente de la SCPI AEW PARIS COMMERCES. Les indicateurs clés sont positifs, avec un taux d'occupation élevé et une augmentation du prix de la part. Cependant, l'absence de nouvelles acquisitions et le surinvestissement financé par la trésorerie courante sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, AEW PARIS COMMERCES a réalisé un arbitrage défensif en cédant trois boutiques vacantes à Courbevoie pour un montant de 680 k€, soit 36% au-dessus de la valeur d'expertise. Aucun nouvel investissement n'a été effectué. L'activité locative a été dynamique avec un solde positif de 346 m2 entre les libérations et les locations, et 4 100 m2 sécurisés par des renouvellements de baux.
Performance financière
La performance financière du semestre est marquée par une distribution de 4,56 € par part pour chaque trimestre, avec un taux de distribution prévisionnel de 6,19% pour 2025, en légère hausse par rapport à 2024 (5,96%). Le prix de la part a augmenté de 1,2% par rapport à fin 2024, reflétant une confiance renouvelée des investisseurs. La SCPI dispose de réserves solides représentant près de 5 mois de distribution courante.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté élevé à 95,3%, avec un taux d'encaissement des loyers de 95,27% au deuxième trimestre. L'activité locative a été positive avec 1 133 m2 de nouvelles locations contre 787 m2 de libérations. Treize baux ont été renouvelés sur 4 071 m2, assurant une stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'AEW PARIS COMMERCES reste prudente, avec un arbitrage défensif et une surveillance active des tendances du marché pour saisir des opportunités compatibles avec sa stratégie d'investissement. La SCPI n'a pas réalisé de nouveaux investissements au cours du semestre, mais reste confiante dans les perspectives du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI est bien gérée avec seulement 0,28% des parts en attente de retrait, bien en dessous de la moyenne nationale de 2,7%. Le prix d'exécution des parts sur le marché secondaire s'est établi à 270,00 €, en progression de 1,2% par rapport à fin 2024. La société de gestion continue de surveiller la liquidité pour assurer une stabilité à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,3%
- + Augmentation du prix de la part de 1,2% par rapport à fin 2024
- + Distribution prévisionnelle annuelle de 6,19%
Points négatifs
- − Aucune nouvelle acquisition au cours du semestre
- − Cession des boutiques à Courbevoie à un prix inférieur de 20% au prix de revient
- − Surinvestissement de 8,3 M€ financé par la trésorerie courante