Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Argan Pierre · Aroxys
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI Primopierre est marqué par une baisse du prix de souscription de 180€ à 168€ en raison de la baisse de valorisation du patrimoine. La capitalisation atteint 3,2 milliards d'euros. La distribution par part est de 1,80€, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution pour 2023 est de 4,12%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une situation neutre à légèrement négative par rapport au trimestre précédent. La baisse du prix de souscription et l'augmentation des parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de travaux et de recentrage du patrimoine est positive pour l'avenir.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Primopierre a poursuivi sa politique de travaux sur plusieurs grands actifs, notamment Ovalie et 3è Lieu, avec des livraisons prévues prochainement. Ces travaux visent à améliorer les services offerts et à attirer des locataires. La cession de la partie Alpha de l'actif situé à Saint-Ouen pour 5,4 millions d'euros participe à la stratégie de recentrage du patrimoine sur des actifs adaptés aux nouveaux usages.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution par part de 1,80€, dont 15,06% de revenus non récurrents. Le taux de distribution pour 2023 est de 4,12%. La capitalisation est en baisse, passant de 3,4 milliards d'euros à 3,2 milliards d'euros. Le taux de rentabilité interne sur 5 ans est de -0,18%, et sur 10 ans de 3,64%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 85,9%, avec une durée moyenne ferme des baux de 3,65 ans. La SCPI a signé 16 nouveaux baux pour une surface totale de 8 289 m² et un montant de loyers de 2,35 millions d'euros. Six libérations ont été enregistrées pour une surface de 4 717 m² et un montant de loyers de 1,98 million d'euros.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Primopierre continue de se concentrer sur la préservation et l'amélioration de la qualité de son patrimoine. La société de gestion prévoit des travaux de restructuration pour améliorer les services offerts et attirer des locataires. La stratégie de recentrage sur des actifs adaptés aux nouveaux usages est confirmée par la cession de l'actif Alpha à Saint-Ouen.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec 15 121 parts souscrites et vendues. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté, atteignant 1 379 734 parts. La liquidité de la SCPI reste peu organisée, et la société de gestion pourrait envisager des mesures pour améliorer la gestion des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Distribution par part en ligne avec les prévisions : 1,80€
- + Travaux de restructuration pour améliorer les services offerts
- + Stratégie de recentrage sur des actifs adaptés aux nouveaux usages
Points négatifs
- − Baisse du prix de souscription de 180€ à 168€
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait
- − Capitalisation en baisse à 3,2 milliards d'euros