Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI Argan Pierre · Aroxys
Synthèse du trimestre
Le 2e semestre 2021 de la SCPI URBAN PIERRE 2 a été marqué par 43 libérations et 49 relocations d'appartements. Le taux d'occupation financier s'établit à 93,7%. Les travaux de transformation des commerces vacants en appartements à Saint Brieuc ont été achevés et les appartements sont déjà réservés.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente des signaux globalement positifs avec un taux d'occupation financier élevé et une gestion active des relocations. Cependant, l'augmentation des parts en attente de retrait et l'absence de transactions sur le marché secondaire sont des points de vigilance à surveiller. La tendance reste favorable avec une bonne dynamique de valorisation du patrimoine.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2e semestre 2021, la SCPI URBAN PIERRE 2 a réalisé des travaux de transformation de commerces vacants en appartements à Saint Brieuc, livrés en décembre 2021. Le patrimoine est composé de 286 lots, dont 6 sont vacants et en cours de commercialisation. La SCPI est pleinement investie avec des biens répartis dans plusieurs villes françaises, tous loués à l'exception de quelques logements vacants.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte sur dividende de 2,20 €/part pour les 3e et 4e trimestres 2021. Le taux d'occupation financier est stable à 93,7%. Les loyers quittancés pour le semestre s'élèvent à 1 078 387 €. La capitalisation reste stable à 63,14 M€. Aucune transaction sur le marché secondaire n'a eu lieu depuis la création de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI URBAN PIERRE 2 est de 93,7% à la fin du 2e semestre 2021. Sur les 286 lots du patrimoine, 6 sont vacants et en cours de commercialisation. Le semestre a vu 43 libérations et 49 relocations d'appartements, indiquant une gestion active des locataires et une bonne dynamique de relocation.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit sa stratégie de transformation et de valorisation de son patrimoine, comme en témoigne la transformation réussie de commerces vacants en appartements à Saint Brieuc. La société de gestion, URBAN PREMIUM, continue de se concentrer sur l'optimisation de l'occupation locative et la valorisation des actifs existants. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une attention particulière à la gestion des relocations et des travaux de rénovation.
Collecte et liquidité
La SCPI n'a enregistré aucune transaction sur le marché secondaire depuis sa création. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 90 au 2e semestre 2021, contre 56 au semestre précédent. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures pour assurer la liquidité des parts et répondre aux demandes de retrait des associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 93,7%
- + Achèvement des travaux de transformation à Saint Brieuc avec réservation immédiate des appartements
- + Gestion active des relocations avec 49 relocations sur le semestre
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 90
- − Absence de transactions sur le marché secondaire depuis la création de la SCPI