Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Mistral Sélection · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Mistral Sélection affiche un taux de distribution projeté de 8,59% pour 2024, huit mois après son lancement. La capitalisation atteint 18,18 M€, avec un taux d'occupation financier de 100%. Une nouvelle acquisition de bureaux à Marseille renforce le portefeuille, portant le nombre d'actifs à cinq.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Mistral Sélection présente des signaux positifs avec un taux de distribution élevé et un portefeuille entièrement loué. Toutefois, la SCPI étant récente, il convient de surveiller l'évolution de ses performances et la diversification de son portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre, la SCPI Mistral Sélection a acquis un nouvel actif de bureaux à Marseille, entièrement loué à l'enseigne JOTT. Cet investissement, avec un taux de rendement de 7%, s'inscrit dans la stratégie de la SCPI visant des actifs bien situés et résilients. Le portefeuille comprend désormais cinq actifs, diversifiés entre bureaux et commerces.
Performance financière
La SCPI Mistral Sélection a versé un dividende net annuel de 15,47 € par part, correspondant à un taux de distribution de 8,59%. La collecte nette du trimestre s'élève à 1,84 M€, avec une collecte brute de 6,43 M€. Le taux d'endettement reste nul, reflétant une gestion prudente des finances.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Mistral Sélection est de 100%, avec aucun taux de vacance ni franchise de loyer. Le portefeuille est entièrement loué, notamment avec l'ajout des bureaux à Marseille, loués à JOTT. Cette situation témoigne d'une gestion efficace des actifs et d'une demande locative soutenue.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Mistral Sélection poursuit une stratégie d'acquisition ciblée sur des actifs bien situés et résilients. L'acquisition récente à Marseille illustre cette approche. La société de gestion reste agile pour saisir les opportunités du marché immobilier en zone euro, avec des perspectives de croissance soutenues pour les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 6,43 M€, avec une collecte nette de 1,84 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion maintient une politique de collecte dynamique, soutenue par une demande d'investissement solide.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 8,59%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Acquisition stratégique de bureaux à Marseille
Points négatifs
- − SCPI récente avec peu d'historique de performance
- − Absence de report à nouveau
- − Dépendance à un nombre limité d'actifs