Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Mistral Sélection · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Mistral Sélection affiche un taux de distribution projeté de 8,59% pour 2024, huit mois après son lancement. La capitalisation atteint 18,18 M€. Le portefeuille s'est enrichi d'un actif de bureaux à Marseille, entièrement loué, portant le nombre total d'actifs à cinq. Le taux d'occupation financier est de 100%, et aucun endettement n'est à signaler.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Mistral Sélection présente des signaux positifs avec un taux de distribution élevé et une pleine occupation des actifs. Toutefois, il est important de surveiller la diversification du portefeuille et l'évolution des performances sur les prochains trimestres. La prudence est de mise en raison de l'absence d'historique de performance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Mistral Sélection a acquis un nouvel actif de bureaux situé à Marseille, loué à l'enseigne JOTT. Cet actif, avec un taux de rendement de 7%, s'inscrit dans la stratégie de la SCPI visant des actifs bien situés et résilients. Cette acquisition porte à cinq le nombre total d'actifs détenus par la SCPI, renforçant ainsi son portefeuille diversifié.
Performance financière
La SCPI Mistral Sélection a versé un dividende total de 15,47 € par part pour l'année 2024. Le taux de distribution projeté est de 8,59%, ce qui reflète une performance solide pour une SCPI récemment lancée. La capitalisation a atteint 18,18 M€, et la collecte nette du trimestre s'élève à 1,797 M€. Aucun endettement n'est à signaler, ce qui renforce la solidité financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Mistral Sélection est de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Aucun mouvement locatif n'a été signalé, et le taux de vacance est nul. Cette situation témoigne de la qualité des actifs et de la gestion locative efficace de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Mistral Sélection poursuit une stratégie d'acquisition ciblée sur des actifs bien situés et résilients. La récente acquisition d'un actif de bureaux à Marseille en est un exemple. La société de gestion reste agile pour saisir les opportunités du marché immobilier dans la zone euro. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un positionnement stratégique dans un cycle immobilier en mutation.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1,843 M€, avec une collecte nette de 1,797 M€. Aucun part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La SCPI Mistral Sélection a su attirer de nouveaux investisseurs tout en maintenant une liquidité suffisante pour répondre aux demandes de retrait éventuelles.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution projeté élevé de 8,59%
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − SCPI récemment lancée, manque d'historique de performance
- − Dépendance à un nombre limité d'actifs
- − Absence de diversification géographique significative