Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Mistral Sélection · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Mistral Sélection a enregistré une performance notable au quatrième trimestre 2025 avec un taux de distribution de 8,07%. La capitalisation a atteint 46,05 M€, et le taux d'occupation financier est de 93,92%. Une acquisition stratégique en Italie a été réalisée, renforçant la diversification géographique du portefeuille. La collecte nette du trimestre s'élève à 10,64 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Mistral Sélection affiche une performance solide avec un taux de distribution élevé et une bonne gestion de la liquidité. La diversification géographique est un point fort à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, Mistral Sélection a acquis un actif commercial à Vicenza, Italie, pour 4,5 M€. Cet investissement stratégique vise à diversifier géographiquement le portefeuille et à diminuer le poids des actifs situés en France. La valeur d'expertise du portefeuille a augmenté de 1,43% à périmètre constant, témoignant de la qualité des actifs détenus.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,24 €/part pour le quatrième trimestre, portant le total annuel à 14,15 €/part. Le taux de distribution annuel est de 8,07%, dépassant les objectifs initiaux. La performance globale annuelle (PGA) est également de 8,07%. La capitalisation a progressé de 153,33% depuis le début de l'année, atteignant 46,05 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Mistral Sélection est de 93,92% à la fin de l'année 2025, avec un taux de vacance de 0%. La SCPI a réussi à maintenir une occupation locative élevée, ce qui est un indicateur positif de la gestion des actifs et de la demande locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Mistral Sélection pour le quatrième trimestre 2025 s'est concentrée sur la diversification géographique avec une entrée sur le marché italien. La société de gestion continue de chercher des opportunités de croissance en Europe, visant à renforcer la résilience du portefeuille et à optimiser la performance à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 10,64 M€, avec une collecte brute équivalente. Le nombre de parts souscrites a augmenté de manière significative, et il n'y a pas de parts en attente de retrait. La liquidité de la SCPI est bien gérée, avec une forte demande pour les nouvelles souscriptions.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 8,07%, dépassant les objectifs.
- + Diversification géographique avec une nouvelle acquisition en Italie.
- + Taux d'occupation financier élevé à 93,92%.
Points négatifs
- − Absence de report à nouveau mentionné.
- − Dépendance encore significative aux actifs situés en France (65%).