Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Mistral Sélection · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Mistral Sélection a poursuivi sa stratégie d'investissement opportuniste avec l'acquisition d'un ensemble immobilier industriel à Thizy-les-Bourgs. La SCPI a relevé son objectif de distribution à 7,5% pour l'année 2025 et maintient un taux d'occupation financier de 91,14%. La capitalisation atteint 28,31 M€ avec une collecte nette de 4,695 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une augmentation du taux de distribution cible et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, il est important de surveiller le taux de vacance et la durée moyenne des baux. La tendance reste favorable, mais une vigilance s'impose sur ces points.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Mistral Sélection a acquis un ensemble immobilier industriel de 5055 m² à Thizy-les-Bourgs, près de Lyon. Cette acquisition s'inscrit dans une opération de sale & leaseback avec un bail ferme de 9 ans, garantissant un taux de rendement cible de 9,15%. Cette stratégie vise à renforcer le portefeuille avec des actifs solides et résilients dans des marchés régionaux dynamiques.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 4,93 € par part. Le taux de distribution cible pour 2025 a été relevé à 7,5%, illustrant la volonté de la SCPI de proposer un rendement attractif. La capitalisation a augmenté pour atteindre 28,31 M€, et la collecte nette du trimestre s'élève à 4,695 M€. Le taux d'occupation financier reste stable à 91,14%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Mistral Sélection est de 91,14%, ce qui reflète une bonne stabilité locative. Aucun mouvement locatif significatif n'a été signalé durant ce trimestre, et la durée moyenne des baux restant à courir est de 4,54 ans. Le taux de vacance est de 7,17%, avec une franchise de loyer de 1,69%.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Mistral Sélection continue de se positionner sur des acquisitions opportunistes et stratégiques. La récente acquisition à Thizy-les-Bourgs témoigne de cette approche. La société de gestion vise à maintenir un portefeuille diversifié et résilient, tout en augmentant les rendements pour les associés. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un focus sur des marchés régionaux dynamiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 4,695 M€, avec une collecte brute équivalente. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte reste positive, bien que légèrement inférieure au trimestre précédent. La SCPI maintient une politique de liquidité prudente pour assurer la stabilité des investissements.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution cible relevé à 7,5% pour 2025.
- + Acquisition stratégique avec un taux de rendement cible de 9,15%.
- + Aucune part en attente de retrait, bonne gestion de la liquidité.
Points négatifs
- − Taux de vacance de 7,17%, à surveiller.
- − Collecte nette en légère baisse par rapport au trimestre précédent.
- − Durée moyenne des baux restant à courir de 4,54 ans, relativement courte.