Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Mistral Sélection · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Mistral Sélection a obtenu le label ISR au 3ème trimestre 2024, marquant son engagement envers les critères ESG. La capitalisation a atteint 9.778 M€, avec un taux d'occupation financier de 100%. Le dividende trimestriel versé est de 9,60 €/part, et la collecte nette s'élève à 6,434 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Mistral Sélection montre une bonne dynamique de collecte et une stabilité locative. L'obtention du label ISR est un signal fort de l'engagement ESG. À surveiller : l'évolution du taux de distribution et la gestion de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Mistral Sélection a acquis le parc commercial du Vignoble à Valenciennes, d'une surface de 7 224 m², avec un taux de rendement de 7,32%. Cet actif est entièrement loué à des enseignes nationales de type discount, et bénéficie d'une localisation stratégique et d'une bonne accessibilité.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 5,33% YTD 2024 et un dividende trimestriel de 9,60 €/part. La capitalisation a augmenté de 23% depuis la création, atteignant 9.778 M€. La collecte nette du trimestre s'élève à 6,434 M€, indiquant une dynamique positive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, avec aucun mouvement locatif ni vacance au cours du trimestre. La durée moyenne des baux restants est de 3,94 ans, assurant une stabilité locative à court terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Mistral Sélection se concentre sur des actifs résilients et bien situés, comme le parc commercial du Vignoble. L'obtention du label ISR reflète une orientation vers des investissements responsables. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une anticipation de nouvelles baisses des taux directeurs de la BCE.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 6,434 M€, sans parts en attente de retrait. La liquidité est bien gérée, avec une commission de retrait de 6% TTC en cas de vente avant 6 ans. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR, renforçant l'engagement ESG.
- + Taux d'occupation financier de 100%, assurant une stabilité locative.
- + Collecte nette de 6,434 M€, indiquant une dynamique positive.
Points négatifs
- − Absence de report à nouveau mentionné.
- − Taux de distribution YTD légèrement inférieur à l'objectif annuel de 6%.